MANILA, Philippines—Nang dumating ang COVID-19 sa Pilipinas, ang mga nationwide lockdown ay nagtulak sa maraming tao sa National Capital Region (NCR) na bumalik sa kanilang mga probinsya o mga lugar na pinanggalingan sa labas ng kabisera.
Mga taon sa bagong normal, kahit na inalis ang mga paghihigpit, ang mga tao ay patuloy na umalis sa NCR para sa ibang mga rehiyon.
Sa loob ng mga dekada bago ang pandemya ng COVID-19, ang mga Pilipino mula sa mahihirap na mga rehiyon sa kanayunan ay lumipat sa mga lungsod na may makapal na populasyon, partikular na ang kabisera, sa paghahanap ng mga trabaho at pabahay na may mas magandang suweldo para sa isang magandang kinabukasan.
Ang mga resulta mula sa 2018 National Migration Survey (2018 NMS)-na isinagawa ng Philippine Statistics Authority (PSA) at ng University of the Philippines Population Institute (UPPI)-nakilala ang NCR bilang nangungunang rehiyon ng destinasyon ng migration.
Ang survey, na nakapanayam ng higit sa 45,000 indibidwal na mga respondent na 15 taong gulang pataas, ay natagpuan na ang NCR din ang pinakasikat na rehiyonal na destinasyon para sa mga unang beses na migrante.
Ayon sa isang research brief na inilathala ng UPPI, ang pattern na ito ng internal migration, o ang paggalaw ng mga tao sa loob ng iba’t ibang rehiyon sa bansa, ay karaniwang hinihimok ng mga kadahilanang pang-ekonomiya.
“Apatnapu’t anim na porsyento ng mga Pilipino na lumipat mula sa isang lungsod o munisipalidad sa loob ng bansa ay gumawa nito sa paghahanap ng trabaho,” sabi ng pag-aaral.
“Sa karagdagan, ang mga kaugnay sa pabahay (mga dahilan) (hal., mga isyu sa pag-upa, bumili ng bahay) (ay) ang pangalawang pinakakaraniwang dahilan na binanggit ng mga respondent,” sabi ng UPPI.
“Ang iba pang mga dahilan para sa paglipat ay nauugnay sa mga kaganapan sa buhay tulad ng edukasyon o kasal,” sabi nito, na binanggit ang 2018 NMS.
Noong 2020, inilunsad ng gobyerno, sa pamumuno ng noo’y Pangulong Rodrigo Duterte, ang programang “Balik Probinsya, Bagong Pag-asa” upang mabawasan ang pagsisikip ng Metro Manila sa panahon ng pandemya sa pamamagitan ng paghikayat sa mga tao, kabilang ang mga stranded na manggagawa, na bumalik sa kanilang mga probinsya.
Gayunpaman, kahit na wala ang programa, maraming manggagawang naapektuhan ng epekto ng pandemya sa mga negosyo ng NCR ang nakauwi na sa kanilang mga pamilya sa labas ng kabisera na rehiyon.
Makalipas ang ilang taon, ang bagong data ay nagpapakita ng patuloy na pangangailangan para sa pabahay sa mga lugar sa labas ng NCR, kung saan binanggit ng mga eksperto na ang mga rehiyong ito ay umuunlad at pinananatiling aktibo ang merkado ng ari-arian sa kabila ng paghina sa kabisera.
Gap sa mga pautang sa NCR, AONCR
Ang pinakahuling datos mula sa Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ay nagsiwalat ng pagtaas ng residential real estate loans (RRELs) sa nakalipas na taon. Gayunpaman, itinatampok din ng data ang lumalaking pagkakaiba sa pagitan ng bilang ng mga pautang na ipinagkaloob sa NCR at sa mga nasa labas ng NCR (AONCR) mula nang magsimula ang pandemya.
Ang mga RREL ay tumutukoy sa mga pautang na ibinibigay ng mga bangko at institusyong pampinansyal na partikular para sa layunin ng pagbili ng mga yunit ng tirahan. Ang mga pautang na ito ay karaniwang ginagamit upang bumili ng mga bahay, condominium, townhouse, at iba pang real estate property.
Mula sa peak na 57.4 percent noong 2018, ang bahagi ng NCR sa kabuuang RRELs ay bumaba sa 30.5 percent sa fourth quarter ng 2022, halos tatlong taon sa COVID-19 pandemic. Ang pagbabang ito ay nagpatuloy hanggang 2023, kung saan ang bahagi ng NCR ay bumaba pa sa 28.7 porsyento sa unang quarter.
Sa ikalawang quarter ng 2022, hindi na hawak ng NCR ang pinakamataas na porsyento ng mga binigay na RREL sa bansa. Nalampasan ng Calabarzon (Cavite, Laguna, Rizal, at Quezon) ang NCR na may 34.5 percent share kumpara sa NCR na 34.2 percent. Ang bahagi ng Calabarzon sa mga aprubadong pautang ay patuloy na tumaas mula noon.
Umabot sa 34.5 porsiyento ang bahagi ng Calabarzon noong unang quarter ng 2023.
Ang ibang mga rehiyon sa labas ng NCR, tulad ng Central Luzon at Central Visayas, ay nakakita rin ng pagtaas sa kanilang bahagi ng nationwide granted RRELs mula noong 2018.
Sa unang quarter ng 2023, ang Gitnang Luzon ay umabot ng 13.7 porsiyento at Central Visayas para sa 6.3 porsiyento ng kabuuang naaprubahang RREL.
Inihayag ng 2018 NMS na habang ang NCR at Calabarzon ay kabilang sa mga nangungunang rehiyon para sa out-migration, mataas din ang ranggo nila sa in-migration, kasama ang Eastern Visayas, Bicol, at Davao.
Ayon sa Leechiu Property Consultants, isang pribadong real estate brokerage firm, ang takbo ng paglipat sa Calabarzon at iba pang lugar sa labas ng NCR ay malamang na nagpatuloy at lumaki kasunod ng pandemya.
“May lumalawak na agwat sa pagitan ng bilang ng mga pautang na ipinagkaloob sa NCR at sa mga lugar sa labas ng NCR, na nagsimula noong panahon ng pandemya,” sabi ng pribadong realty firm.
“Noong 2023, 66 percent ng RRELs ang napagkalooban para sa mga bagong housing units sa mga lugar sa labas ng NCR, (indikasyon) na ang demand ay patuloy na lumilipat sa labas ng Metro Manila,” sabi nito.
Mas maraming lupa, mas murang ari-arian
Ang mga numero para sa unang quarter ng 2024 ay nagpapakita na ang Calabarzon ay patuloy na humawak ng pinakamalaking bahagi ng mga ipinagkaloob na RREL sa bansa sa 34 porsiyento, na sinundan ng NCR sa 26.3 porsiyento. Tumaas din ang bahagi ng Central Luzon sa 13.3 porsyento.
Iniulat ng BSP na karamihan sa mga RREL na ipinagkaloob sa NCR ay para sa pagbili ng mga condominium unit, habang ang mga RREL na ipinagkaloob sa mga lugar sa labas ng NCR ay para sa pagbili ng mga single-detached o attached na bahay.
Sinabi ni Leechiu na ang limitadong kakayahang magamit at mataas na presyo ng bakanteng lupa sa kabisera ay nagtulak sa pagtaas ng mga imprastraktura at mga proyektong tirahan sa labas ng kabisera.
Bukod pa rito, ang mas mababang gastos sa lupa sa mga rehiyong ito ay nagpadali sa pagbuo ng mga low-density horizontal projects, tulad ng mga bahay at townhouse, kumpara sa high-density high-rise condominium projects sa Metro Manila na idinisenyo upang mapakinabangan ang espasyo.
Ipinaliwanag din ng pribadong kumpanya ng real estate na nakikinabang ang mga developer mula sa mga low-density na proyekto sa labas ng NCR dahil nag-aalok sila ng higit na kakayahang umangkop sa paglalaan ng pondo, na iniiwasan ang pangangailangan para sa mataas na kapital na pamumuhunan sa mga proyekto ng tower
“Ang mga proyekto sa labas ng Metro Manila ay may posibilidad na maging mas abot-kaya para sa mga mamimili at may mas maluluwag na residential units sa loob ng township developments na nag-aalok ng kaginhawaan ng pamumuhay sa isang mas malaking lungsod,” sabi ni Leechiu.
“Ang mga pagpapaunlad ng imprastraktura ay nagbibigay-daan sa mga township na ito ng higit na koneksyon sa mga pangunahing lungsod at iba pang mga proyekto ng township,” idinagdag nito.
Para kay Architect Vittoria Aliston, ang karanasan ng paglipat mula sa Metro Manila patungo sa isang probinsya ay nagbigay ng higit na halaga para sa pera, na nag-aalok ng mas malawak na hanay ng mas abot-kayang mga opsyon sa pabahay.
“Kung plano mong magrenta, mayroon ding iba’t ibang uri ng pabahay na maaari mong piliin, na may mas mababang presyo kumpara sa Maynila,” sabi ni Aliston.
“Gusto mo man ng beach house, farmhouse, o kahit isang resort cottage, mayroon kang iba’t ibang pagpipilian sa pabahay na mapagpipilian sa probinsya,” sabi ng arkitekto.
Higit pang mga pagkakataon
Bago ang pandemya, ang mga tao mula sa iba’t ibang rehiyon sa buong bansa ay lumipat sa mga lungsod sa kabisera, naghahanap ng mas mahusay na mga pagkakataon sa trabaho at mas mataas na sahod.
Anong mga salik ngayon ang naghihikayat sa mga lumipat sa labas ng NCR na manatili at hindi na bumalik sa kabisera?
Nauna nang naobserbahan ng Aboitiz InfraCapital na ang pangunahing dahilan ng paglilipat ng mga Pilipino mula sa NCR patungo sa kanayunan ay ang pagtaas ng mataas na kalidad na mga oportunidad sa trabaho sa mga lugar na iyon.
“Kaakibat ng mas mababang gastos sa pamumuhay, ang handa na pagkakaroon ng mataas na suweldong trabaho sa labas ng Metro Manila at Ceby ay nakaakit na ng libu-libong migranteng taga-lungsod pabalik sa kanilang mga bayan,” sabi ng kumpanya ng imprastraktura.
“Ang pagdagsa ng mga mahuhusay na indibidwal sa edad na nagtatrabaho, namumuhunan, at mga negosyante sa mga lalawigan (ay), sa turn, ay nag-udyok sa lokal na aktibidad ng ekonomiya, na lalong nagpabagal sa rural flight at nakakaakit ng mas maraming migranteng taga-lungsod upang bumalik,” dagdag nito.
Sinabi ng real estate brokerage at consultancy firm na KMC Savills noong nakaraang taon na mas maraming kumpanya ng business process outsourcing (BPO) ang nagnanais na magtayo ng kanilang mga opisina sa susunod na mga lalawigan sa halip na sa Metro Manila.
Noong Abril, inihayag ng US-based business process outsourcing (BPO) company na Afni ang mga planong palawakin pa ang Metro Manila. Ang kumpanya ay nagsiwalat na ito ay naggalugad ng mga bagong lokasyon sa iba pang mga rehiyon, kabilang ang Laguna sa Calabarzon, kung saan kamakailan nitong binuksan ang ikatlong site nito.
Noong 2022, ipinakita ng datos ng Philippine Statistics Authority (PSA) na bukod sa NCR, na mayroong 204,844 business establishments (18.54 percent ng kabuuang 1,109,684 business enterprises sa bansa), ang mga sumusunod na rehiyon ay may malaking bahagi din ng MSME establishments ng bansa:
- Calabarzon: 163,710 business establishments (14.81 percent)
- Central Luzon: 139,912 business establishments (12.66 percent)
- Central Visayas: 79,689 business establishments (7.21 percent)
- Kanlurang Visayas: 75,553 establisyimento ng negosyo (6.84 porsyento)
“Sa kabuuan, ang mga MSME na ito ay nakabuo ng kabuuang 5,607,748 na trabaho o 65.10% ng kabuuang trabaho ng bansa,” sabi ng Department of Trade and Industry (DTI).
“Sa mga tuntunin ng pamamahagi ng rehiyon, ang karamihan ng mga trabaho ay nabuo ng mga MSME sa National Capital Region (NCR) na may 1,426,870 trabaho,” sabi nito.
Idinagdag nito na, sa mga tuntunin ng mga numero ng MSME, ang NCR ay sinundan ng:
- Calabarzon (815,616)
- Gitnang Luzon (638,470)
- Gitnang Visayas (443,031)
- Kanlurang Visayas (353,126)
Pagyakap sa setting ng ‘WFH’
Ipinunto din ng Aboitiz InfraCapital na ang pagpapalawak ng digital infrastructure sa mga rural na lugar ay isa pang dahilan kung bakit mas maraming tao ang lumilipat sa NCR o naninirahan sa kanilang mga hometown sa labas ng kabisera.
Ang pag-unlad na ito ay nagbigay-daan sa mas maraming tao, kabilang ang mga manggagawang may kaalaman sa migrante, na gampanan ang kanilang mga trabaho mula sa ginhawa ng kanilang mga tahanan nang hindi na kailangang bumalik o umalis para sa NCR.
“Sa mas maraming negosyo kaysa dati na bumaling sa work-from-home arrangement upang limitahan ang mga panganib sa kalusugan at bawasan ang mga overhead na nauugnay sa opisina, ang paglipat sa bahay ay naging mas popular sa ganitong klase ng mga migranteng taga-lungsod,” sabi ng Aboitiz InfraCapital.
“Sa karagdagan, ang pagpapalawak ng rural digital na imprastraktura ay humantong sa paglaganap ng mga digital nomad na may mga ugat sa lunsod na tumatangkilik sa mas relaks na pamumuhay na nauugnay sa kanayunan ng Pilipinas,” dagdag nito.
Ang isang pag-aaral noong 2023 ng JobStreet at JobsDB ng SEEK, ang Boston Consulting Group, at The Network ay nagsiwalat na ang mga Pilipino ay mas mababa ang hilig na bumalik sa opisina kumpara sa global average.
Ipinakita ng survey na 28 porsiyento ng mga Pilipino ang mas gustong magtrabaho nang buo sa malayo, samantalang 11 porsiyento lamang ng mga respondent mula sa ibang mga bansa ang nagbahagi ng kagustuhang ito.
BASAHIN: Karamihan sa mga naghahanap ng trabaho sa PH ngayon ay mas gusto ang hybrid, remote na setup ng trabaho
Gayunpaman, karamihan sa mga Pilipinong sumasagot-46 porsyento- ay nagpahayag ng pagiging bukas sa isang hybrid na modelo ng trabaho, kung saan hinati nila ang kanilang mga araw ng trabaho sa pagitan ng opisina at tahanan. 26 porsiyento lamang ng mga Pilipino ang nagpahiwatig ng isang kagustuhan para sa isang ganap na on-site na modelo ng trabaho.
Ang isang kamakailang survey ng work and travel platform na Nomad List, samantala, niraranggo ang Cebu bilang ikawalong pinakamabilis na lumalagong remote work hub ngayong taon, na sumali sa limang iba pang lungsod sa Asya sa top 10.
Ang ranggo ay batay sa mga rate ng paglago ng mga check-in na ginawa ng sampu-sampung libong miyembro ng Nomad List, gamit ang live na data upang suriin ang 337,735 check-in.
Noong 2024, batay sa pitong buwang data, nag-post ang Cebu ng 7 porsiyentong paglago sa mga setup ng WFH. Ang lungsod ay nakakita ng makabuluhang paglago sa mga nakaraang taon, na may 967 porsiyentong pagtaas noong 2022 at 138 porsiyentong pagtaas noong 2023.
“Ang malayuang trabaho ay nasa exponential trajectory na ngayon at mabilis na lumalaki. Sa paglago nito, libu-libong mga destinasyon, mula sa maliliit na surf village hanggang sa mga kosmopolitan na megacities, ay nakikipagkumpitensya na ngayon upang maakit ang mga malalayong manggagawa, “sabi ng Nomad List.
“Bawat segundo, sinusubaybayan ng Nomad List ang paggalaw ng sampu-sampung libong digital nomads upang makita ang kasalukuyang trending na mga lugar upang manirahan at magtrabaho nang malayuan,” idinagdag nito.
Noong nakaraang taon, ang Maynila ay nasa ikapitong pwesto sa listahan, na dumaranas ng 78 porsiyentong paglago sa WFH arrangement mula 2018 hanggang 2022 at 60 porsiyentong paglago noong 2023 batay sa 10 buwang data.
MGA KAUGNAY NA KWENTO:
Napakababa ng araw-araw na sahod ng PH para matugunan ang sahod ng pamilya, sabi ng Ibon Foundation
Mga benepisyo ng pamumuhay sa probinsya
Bakit ang paninirahan sa probinsya ang maaaring susunod na malaking bagay
Desentralisasyon ng pag-unlad sa Pilipinas
