Inaasahang mas maraming dayuhan ang papasok sa retail property segment ng bansa sa susunod na taon, na tumutugon sa consumer-heavy market ng Pilipinas para humimok ng paglago sa gitna ng nagbabagong gawi ng customer.
Sa 2025 Philippine Property Market Outlook Report nito, sinabi ng kumpanya sa pamamahala ng pamumuhunan sa real estate na Colliers Philippines na hinahanap ng mga dayuhang retailer ang bansa na mas kaakit-akit para sa mga pamumuhunan.
“Ang ekonomiya ng Pilipinas ay pangunahing hinihimok ng pagkonsumo, at ito ay nakakaakit ng mga dayuhang retailer na mamuhunan sa bansa,” sabi ni Colliers. “Ang mga dayuhang manlalaro ay mas agresibo ngayon sa pagkuha ng pisikal na espasyo sa mall.”
BASAHIN: BIZ BUZZ: Walang retail na Armageddon dito: Paparating na mga bagong tatak ng fashion
Idinagdag nito na ang mga kumpanya sa segment ng home furnishing ay kabilang sa mga naghahanap na palawakin sa Pilipinas upang matugunan ang pangangailangan para sa pagpapabuti ng bahay.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Sa ngayon, ang Nitori na nakabase sa Japan at Anko na nakabase sa Australia ay papasok sa merkado ng Pilipinas ngayong taon, kung saan ang huli ay tumitingin ng dalawa pang sangay sa 2025. Samantala, nais ni Nitori na magkaroon ng 65 na tindahan sa Pilipinas sa 2035.
Sinabi ng direktor ng pananaliksik ng Colliers na si Joey Bondoc sa Inquirer sa isang email na ang mga retailer ng pagkain at inumin (F&B) ay “sinasamantala rin ang kaugnayan ng mga Pilipino sa pagkain at ang ating ekonomiya ay pinangungunahan ng personal na pagkonsumo.”
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Idinagdag ni Bondoc na ang mga dayuhang tatak ng F&B ay inaasahang kukuha ng 31 porsiyento ng kabuuang espasyo na sasakupin ng mga retailer ng F&B sa Metro Manila sa susunod na 12 buwan.
Kasabay nito, ang mga dayuhang kumpanya ng damit at tsinelas ay malamang na account para sa humigit-kumulang 70 porsiyento ng mga tatak ng fashion na nagbubukas ng mga pisikal na tindahan sa susunod na taon.
Dahil dito, ang vacancy rate sa retail space ay inaasahang bahagyang bababa sa 15 percent sa susunod na taon mula sa 15.1 percent sa kasalukuyan.
“Malinaw na sinasamantala ng mga dayuhang retailer ang ating kabataan at millennial workforce na nagtutulak sa paggastos sa buong bansa,” sabi ni Bondoc.
Dumating ito habang ang mga developer ay muling nagdidisenyo ng kanilang mga umiiral na retail space upang ipakilala ang mga bagong konsepto at maging “mas karanasan (at) hindi gaanong transaksyon,” ayon sa Colliers.
Nabanggit nito na sinasamantala ng mga developer ang mataas na demand para sa “mas nakaka-engganyong karanasan” sa loob ng mga mall sa pamamagitan ng pagpapalawak ng kanilang mga food hall, pag-upgrade ng mga sinehan at paglalagay ng mga popup store upang masukat ang sentimento sa merkado.
“Nagbabalik ang segment na ito pagkatapos na magambala nang husto ng pandemya dahil sa physical distancing.”
Para sa isa, kasalukuyang nire-renovate ng real estate giant na SM Prime Holdings Inc. ang Mall of Asia sa Pasay City para isama ang isang football field na kasing laki ng International Federation of Association Football’s, o 105 meters by 68 meters.
Ang iba pang malalaking mall na kasalukuyang inaayos ay ang SM Megamall, SM East Ortigas at Robinsons Forum. Ipinagpapatuloy din ng Ayala Land Inc. ang P13-bilyong plano nito para muling likhain ang Glorietta at Greenbelt 2 sa Makati, Trinoma sa Quezon City, at Ayala Center sa lalawigan ng Cebu.
Tinukoy din ni Colliers na ang paglipat sa mga pangunahing lugar sa labas ng Metro Manila ay bumagsak sa sektor ng tingi.
Malapit nang umusbong ang mga retail center sa ibang rehiyon, kabilang ang Filinvest Mimosa Mall at Power Plant Mall sa lalawigan ng Pampanga, at The Upper East Mall sa Bacolod City. INQ
