Ang mga presyo ng pabahay sa Pilipinas ay nagkontrata sa unang pagkakataon sa loob ng tatlong taon sa ikatlong quarter sa gitna ng mataas na antas ng interes na patuloy na humahadlang sa pagpapautang sa bangko sa mga bumibili ng bahay.
Ang mga presyo ng iba’t ibang uri ng mga bagong yunit ng pabahay sa Pilipinas—gaya ng sinusukat ng residential real estate price index (RREPI)—ay bumagsak ng 2.3 porsiyento taon-sa-taon sa tatlong buwan na nagtatapos noong Setyembre, pinakabagong data mula sa Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ay nagpakita.
Iyon ang unang taunang pag-urong sa mga presyo ng bahay mula noong unang quarter ng 2021.
BASAHIN: PH real estate 2025: Nakahanda para sa paglago sa gitna ng pagbabago ng dinamika
Sa sunud-sunod na batayan, ang mga gastos sa tirahan sa bansa ay bumaba ng 1.6 porsiyento, na binaligtad ang dalawang magkasunod na quarter ng positibong paglago.
Ang RREPI ay ginagamit bilang isang indicator para sa pagtatasa ng mga kondisyon ng real estate at credit market sa bansa.
Nagpapatuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
Ito ay isang sukatan ng average na pagbabago sa mga presyo ng iba’t ibang uri ng mga bagong yunit ng pabahay gamit ang data ng mga bangko sa aktwal na mga mortgage loan. Hindi kasama sa gauge na ito ang mga pre-owned o foreclosed na bahay.
Nagpapatuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
Talagang kaibahan
Ayon sa lugar, sinabi ng BSP na bumaba ng 15.6 porsiyento ang presyo ng residential property sa National Capital Region (NCR) sa ikatlong quarter. Iyon ay isang malaking kaibahan sa mga presyo ng mga bagong tahanan sa mga lugar sa labas ng kabisera na rehiyon, na tumaas ng 3 porsyento.
Ang data ay nagpakita ng mga presyo ng mga duplex house at condominium units na bumagsak ng 48.1 percent at 9.4 percent, ayon sa pagkakabanggit.
Samantala, ang halaga ng pagbili ng mga bagong single-detached/attached na bahay sa Pilipinas ay lumago ng 2.9 porsyento, habang ang mga presyo ng mga townhouse ay tumaas ng 0.7 porsyento.
Ang pagbaba sa mga presyo ng bahay ay kasabay ng pagbaba ng mga pautang sa pabahay.
Ang mga numero ay nagpakita na ang bilang ng kredito sa bangko sa mga bumibili ng bahay ay bumaba ng 15.7 porsyento sa ikatlong quarter.
Bagama’t ang naturang pagbaba ay hindi kasinglubha ng pag-urong na nakita noong pandemya, sinabi ng BSP na ang pagbabasa ay naaayon sa mga resulta ng quarterly survey nito sa mga consumer, na nagpakita ng mas pesimistikong pananaw ng mga sambahayan sa pagbili ng bahay at lupa noong panahon.
Sa ngayon, ang BSP ay nasa punto na kung saan kailangan nitong i-unwind ang mga nakaraang anti-inflation rate hike upang pasiglahin ang pagpapautang sa bangko at suportahan ang pagkonsumo.
Iyon ay sinabi, ang sentral na bangko ay nilimitahan ang 2024 na may ikatlong quarter-point na pagbawas sa benchmark rate na karaniwang ginagamit ng mga bangko bilang batayan kapag nagpepresyo ng mga pautang.
Ngunit lampas sa mga rate, ang mga bangko ay nakikipagbuno din sa isang mataas na antas ng pinaasim na mga pautang sa mortgage.
Ang pinakabagong data ng BSP ay nagpakita ng mga residential real estate loan na itinuring na hindi gumagana—o 90 araw na huli sa pagbabayad at nasa panganib na ma-default—na nagkakahalaga ng P72.74 bilyon sa ikatlong quarter, na kumukuha ng 6.82 porsiyento ng kabuuang home lending portfolio ng mga bangko.
Mas mataas pa rin ang ratio kaysa sa prepandemic level na 3.1 percent.
