Ang corridor ng Cavite-Laguna-bat (CALABA) sa South Luzon ay isa sa mga pinaka-mapagkumpitensyang hub sa bansa, na nakakaakit hindi lamang mga manlalaro ng pang-industriya kundi pati na rin isang malawak na hanay ng mga industriya ng suporta. Ang malakas na gana sa pamumuhunan sa rehiyon ay, siyempre, na na -fueled sa pamamagitan ng pagpapabuti ng koneksyon sa imprastraktura.
Ang matagal na pag -optimize at ang umuusbong na panginginig ng boses mula pa ay nagmamaneho ng mga developer ng pag -aari upang magpatuloy sa pagbuo at pag -iba sa lugar na ito.
Koridor ng paglago ng ekonomiya at pag -aari
Naniniwala ang mga Collier na ang Calaba Corridor ay nananatiling isang kaakit-akit na pagpipilian sa mga namumuhunan at mga end-user na nagbabalak na manirahan at mamuhunan sa hindi gaanong siksik na mga komunidad, lalo na binigyan ng kalapitan sa Metro Manila.
Sa Laguna, halimbawa, tala ng Colliers na ang pagpasok ng mga pambansang manlalaro ay nagmamaneho ng mga presyo ng ari -arian na mas mataas. Ito ay malamang na hikayatin ang mas maraming mga developer na subukan ang merkado na may higit pang mga nakakarelaks at luho na proyekto.
Ang lumalagong demand na tirahan na ito ay dapat suportahan sa pamamagitan ng pagkumpleto ng mga pangunahing proyekto sa imprastraktura tulad ng North-South Commuter Railway, Nlex-Slex Connector Road, at Cavite-Laguna Expressway (Calax).
Ang South Commuter Railway ay isang 55-km na proyekto na nagkokonekta sa Metro Manila sa Laguna. Humigit-kumulang sa 600,000 mga pasahero ang inaasahang ihahain araw-araw sa pamamagitan ng riles at magbibigay ng mas mababa sa dalawang oras ng oras ng paglalakbay sa pagtatapos. Ang Nlex-Slex Connector Road ay nag-uugnay sa C3 Road sa Caloocan hanggang Pup Manila at Skyway Stage 3, habang ang apat na linya ng Calax ay nag-uugnay sa Manila-Cavite Expressway (Cavitex) at South Luzon Expressway (SLEX).
Inaasahang masusuportahan pa ang demand ng residente ng patuloy na pagpapalawak ng mga pang -industriya na aktibidad.
Ang pagkuha ng pang-industriya na espasyo ay labis na hinihimok ng mga kumpanya ng pagmamanupaktura, lalo na ang mga nakikibahagi sa electronics at packaging. Ang mas mataas na halaga ng mga tagahanap ng dayuhang pagmamanupaktura ay patuloy na nag-set up ng mga pasilidad sa rehiyon at dapat itong magkaroon ng positibong epekto sa demand para sa mga katangian ng tirahan, alinman sa pamumuhunan o pagtatapos.
Ang pahalang ay hindi patas
Ang mga pahalang na proyekto ay nananatiling kaakit -akit lalo na sa Calaba.
Ang mga handog na Lot-only sa loob ng mga masterplanned na komunidad ay naitala ang malakas na pagpapahalaga sa presyo, na nasa pagitan ng 7 porsyento at 8 porsyento, mula 2016 hanggang 2024.
Ang matatag na pag-agos ng mga remittance ay nagsisiguro ng matatag na demand para sa end-use. Tumutulong ito na ang mga account sa South Luzon ay halos isang ikalimang mga na -deploy na mga Pilipino para sa trabaho sa ibang bansa noong 2023, batay sa pinakabagong data mula sa Philippine Statistics Authority (PSA).
Pagkakaiba -iba ng mga komunidad na masterplanned
Ang pagkita ng kaibhan ay nananatiling susi sa pag -stoking ng demand ng pag -aari sa buong Pilipinas.
Ang diskarte na ito ay pinupunan ng proactive na pagpapatupad ng imprastraktura at desentralisasyon. Naniniwala ang mga Collier na binigyan ng stifled demand para sa mga yunit ng condominium sa Metro Manila, maraming mga developer ang nagsimulang mag -iba at pag -iba -iba sa labas ng rehiyon ng kapital.
Mula sa North Luzon hanggang North Mindanao, nakikita ng mga developer ng mga ari -arian ang agresibong landbanking at pagbuo hindi lamang sa karaniwang mga tanggapan at tirahan ngunit din ang mga tingi, hotel, at mga institusyonal na sangkap tulad ng mga paaralan at ospital.
Ang ilang mga developer ay kumukuha ng isang mas agresibong tindig sa kanilang mga diskarte sa pagkita ng kaibhan, pagbuo ng napakalaking mga bulwagan ng kumperensya, aktibong mga amenities sa pamumuhay, at mga pasilidad sa labas/libangan. Ang mga tampok na ito ay karagdagang i -highlight ang desentralisasyon ng mga kumpanya ng desentralisasyon at mga diskarte sa pagkita ng kaibhan.
Tumataas na potensyal para sa komersyal
Naniniwala ang Colliers na ang patuloy na dinamismo ng landscape ng pag -aari ng South Luzon ay pumipilit sa mga developer upang higit pang galugarin ang iba pang mga proyekto na magbibigay -daan sa kanila sa sulok ng sulok mula sa mga lokal at dayuhang negosyo.
Ang tanggapan at tingian ng Calaba ay patuloy na lumalaki at nakikita natin ito sa kalaunan na nagreresulta sa mas malaking take-up para sa mga komersyal na maraming.
Ang pagdagsa ng mga outsourcing firms sa Cavite, Laguna, at Batangas, kasabay ng isang lumalagong populasyon na may mas mataas na lakas ng paggasta, ay nakikita upang mapalakas ang demand para sa mga puwang ng tingi at sa huli, maraming komersyal. Nakikita rin ng mga Collier ang isang tumataas na pangangailangan para sa mga pasilidad ng institusyonal, kabilang ang mga paaralan at ospital, na kung saan ay malamang na maiangat ang demand para sa mga komersyal na maraming.
Dahil sa patuloy na umuusbong na merkado ng rehiyon, ang iba pang mga segment pati na rin ang micro, maliit, at daluyan na negosyo (MSME) ay maaaring tumaas sa hinaharap, na dapat ding mapalakas ang demand para sa higit pang mga komersyal na maraming.
Mga prospect sa pagbawi
Ang Colliers Philippines ay nakakakita ng napakalaking baligtad na potensyal para sa South Luzon.
Ang condominium at kahit na mga proyekto lamang sa rehiyon ay patuloy na gumaganap nang maayos. Sa kabila ng ilang mga hamon sa Metro Manila, ang mga proyekto sa South Luzon ay patuloy na nag-post ng malakas na bilis ng pagbebenta, na nagpapahiwatig ng isang matatag na mamumuhunan at end-user gana.
Kapansin -pansin, ang tanggapan ng corridor ng Calaba, tirahan, komersyal, at pang -industriya na mga segment ay malamang na maani ang mga pakinabang ng pinabilis na pagpapalawak ng pang -ekonomiya ng South Luzon. Sa aming pananaw, ang rehiyon ay may matatag na mga driver ng demand na maaari itong bangko sa malapit sa katamtamang termino.
Ang South Luzon ay talagang isang rehiyon kung saan nangyayari ang paglago ng pag -aari at dapat samantalahin ng mga developer ng ari -arian ang mga pagkakataong ito.
Para sa feedback, mangyaring mag -email (protektado ang email)
