Ito ang buod na binuo ng AI, na maaaring may mga error. Para sa konteksto, palaging sumangguni sa buong artikulo.
Ito ay isang kwento ng lupa, pamana, at legal na labanan na makikita sa gitna ng mga pine forest ng Baguio
BAGUIO, Philippines – Kung ang kwento ng Camp John Hay ay a telenovela, magkakaroon ito ng lahat: mga deal sa pag-aari na may mataas na stake, mga labanan sa korte, pagpapaalis, at mga sorpresang twist.
Sa loob ng tatlong dekada, inihaharap ng alamat na ito ang gobyerno laban sa isang pribadong developer, na may ilang golf, at mga bagong manlalaro na itinapon para sa mahusay na sukat. Ito ay isang kuwento ng lupain, legacy, at legal na labanan na makikita sa gitna ng mga pine forest ng Baguio.
Para sa mga nakikinig lang, narito ang isang rundown ng cast ng mga character at isang timeline na maaaring magtanong sa iyo, “Teka, ano ang nangyari?”
Koponan ng gobyerno
- Bases Conversion and Development Authority (BCDA): Isang ahensya ng gobyerno na may tungkuling gawing mga sentrong pang-ekonomiya ang mga dating instalasyong militar ng US.
- Joshua M. Bingcang: BCDA president at CEO, nangunguna sa paniningil para sa muling pagpapaunlad.
- Hilario B. Paredes, tagapangulo ng BCDA, sa peacemaker na nagpapalawak ng mga sanga ng oliba.
- John Hay Management Corporation (JHMC): Ang subsidiary ng BCDA na may katungkulan sa pamamahala sa pag-aari ng Camp John Hay.
- Marlo Quadra, presidente at CEO ng JHMC, na pinangangasiwaan ang on-ground nitty-gritty.
Pribadong sektor
Matandang bantay
- CJH Development Corporation (CJHDevCo): Dati ang nagniningning na pag-asa para gawing world-class eco-tourism destination ang Camp John Hay. Sa pangunguna ng negosyanteng si Robert John “Bob” Sobrepeña, ang CJHDevCo ay naging poster child para sa “what could have been,” na nangangako ng kadakilaan ngunit naghahatid ng hindi nabayarang upa, legal na drama, at isang showdown sa BCDA.
Bagong dugo
- Landco Lifestyle Ventures: Isang miyembro ng MVP Group, na ngayon ay namamahala sa The Manor, The Forest Lodge, at sa CAP-John Hay Trade and Cultural Center.
- Patrick “Pató” Gregorio: Ang mabuting pakikitungo at turismo guro ng Landco, na nagtutulak sa barko sa isang mabagal na paglipat bilang pansamantalang pangkalahatang tagapamahala. Isipin mo siya bilang kalmado sa gitna ng bagyo.
- GolfPlus Management Incorporated (GMI) at DuckWorld PH: Ang dynamic na duo na humahawak sa mga operasyon ng golf course sa ilalim ng pangangasiwa ng BCDA. Ang kanilang misyon? Panatilihing luntian ang damo at mas masaya ang mga manlalaro ng golp.
- Mark Torres: BCDA vice president at interim general manager ng Camp John Hay Golf Course. Si Torres ay wala dito para maglaro – maliban kung ito ay golf. Siya ang tao ng gobyerno sa lupa, tinitiyak na ang paglipat ay ayon sa aklat.
- Eduardo “Bong” Arguelles: GMI president, namamahala sa pang-araw-araw na operasyon ng golf kasama ang DuckWorld PH. Siya ang pinuno ng boots-on-the-ground na tinitiyak na ang golf course ay nananatiling hindi lang puwedeng laruin kundi isang premium na destinasyon para sa mga parokyano na luma at bago.
Narito ang timeline ng Camp John Hay saga:
Maagang 1990s: Paalam, Amerika
Nang umatras ang militar ng US sa mga base nito sa Pilipinas noong 1991, kasama na ang Camp John Hay, ang ari-arian ay unang inilipat sa Department of Tourism (DOT) upang isulong ang pag-unlad ng turismo. Gayunpaman, ang paglikha ng Bases Conversion and Development Authority (BCDA) noong 1992 sa pamamagitan ng Republic Act No. 7227 ay inilipat ang pamamahala ng mga dating base militar ng US sa BCDA. Ang Camp John Hay ay nasa ilalim ng hurisdiksyon nito noong 1994.
1996: Ipasok ang CJHDevCo
Ang BCDA ay pumirma ng 25-taong pag-upa sa CJHDevCo, na pag-aari ni Robert John “Bob” Sobrepeña. Ang deal ay para sa CJHDevCo na gawing eco-tourism haven ang property, kumpleto sa mga hotel, pinahusay na golf course, at commercial space.
1997–2000s: Bumibilis ang pag-unlad
Nagbigay ang CJHDevCo sa ilang mga pangako, ang pagtatayo ng The Manor, The Forest Lodge, at ng Camp John Hay Golf Club. Sa loob ng ilang panahon, tila matamo ang pananaw na gawing koronang hiyas ng Baguio.
Maagang 2000s: Ang isyu sa upa
Nabigo ang CJHDevCo na magbayad ng mga pagpapaupa nito, na sinasabing hindi naibigay ng BCDA ang mga ipinangakong insentibo sa buwis. Ang hindi nabayarang upa ay naipon sa bilyon-bilyong piso.
2012: Magsisimula na ang legal showdown
Tinapos ng BCDA ang pag-upa ng CJHDevCo para sa hindi pagbabayad. Nagdemanda ang CJHDevCo, na nangangatwiran na hindi natupad ng BCDA ang mga obligasyon nito. Kaya nagsimula ang isang dekada na legal na labanan.
2015: Lahat ay natatalo
Ang isang panel ng arbitrasyon ay nagpasiya na ang parehong partido ay lumabag sa kanilang kasunduan. Inutusan ang CJHDevCo na ibalik ang ari-arian sa BCDA, habang ang BCDA ay sinabihan na i-refund ang P1.42 bilyon sa mga nabayarang rental.
Ang mga abiso sa pagbakante ay inisyu, ngunit ang CJHDevCo at ang mga subsidiary nito ay lumaban.
2016–2024: Stalemate at higit pang mga kaso
Ang CJHDevCo ay kumapit sa stake nito sa property, naghain ng mga mosyon para maantala ang turnover. Ang golf course, mga hotel, at iba pang mga pasilidad ay patuloy na tumatakbo sa ilalim ng isang legal na ulap.
Oktubre 2024: Nagpasya ang SC
Pinagtibay ng Korte Suprema ang desisyon ng arbitral, na ginagawa itong pinal at tagapagpatupad. Inutusan ang CJHDevCo na lisanin ang Camp John Hay, at nakuha ng BCDA ang buong kontrol.
Enero 6, 2025: Ang pagkuha
Ipinatupad ng Baguio sheriff ang utos ng korte. Inihain ang mga abiso sa pagbakante, at natapos ang paghawak ng CJHDevCo sa property. Ang mga pansamantalang manager – Landco para sa mga hotel at GMI-DuckWorld para sa golf course – ang pumalit sa mga operasyon.
Mayroon ding mga hindi nalutas na isyu tulad ng mga sumusunod:
Mga Miyembro kumpara sa BCDA: Nagsampa ng kaso ang mga miyembro ng Camp John Hay Golf Club laban sa BCDA, na nangangatwiran na ang kanilang mga share na inisyu ng CJHDevCo ay valid pa rin. Sa 10 nagrereklamo, dalawa na lang ang natitira: sina dating mayor Mauricio Domogan at abogadong si Federico Mandapat Jr.
- Mga alalahanin ng empleyado at may-ari ng unit: Sinabi ng mga manggagawa na binalaan sila ng CJHDevCo na mawawalan sila ng mga benepisyo sa paghihiwalay kung sasali sila sa bagong pamamahala. Tinuligsa ng mga may-ari ng unit ang kawalan ng paunawa at kinuwestiyon ang proseso ng pagpapaalis.
- Mga paratang sa sabotage: Inakusahan ng BCDA ang CJHDevCo ng sabotahe sa pamamagitan ng pag-alis ng mga kasangkapan, pagputol ng mga utility, at pagpigil ng mahahalagang impormasyon sa pagpapatakbo.
Kasalukuyan: Isang bagong kabanata
Sinusuri ng BCDA ang mga plano sa muling pagpapaunlad upang makaakit ng P10 bilyon na pamumuhunan. Ang golf course ay muling binuksan sa publiko sa ilalim ng bagong pamamahala, at ang mga kasunduan sa pag-upa ay nilagdaan sa mga lokal na negosyo, kabilang ang Amare La Cucina.
Ang kinabukasan?
Sa BCDA na nangangako ng mga modernisadong pasilidad, napanatili na kagubatan na lugar, at mga bagong pagkakataon para sa mga lokal na negosyo, ang Camp John Hay saga ay lumilitaw na pumapasok sa isang mas optimistikong yugto. Ngunit sa pag-aayos ng alikabok, oras lamang ang magsasabi kung ang bagong kabanata ay tumutupad sa pangako nitong maging panalo-panalo para sa lahat. – Rappler.com
