Malaki ang pag-rally ng mga stock ng ari-arian sa nakalipas na ilang buwan, kung saan ang index ng ari-arian ng Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE) ay tumaas ng 17 porsiyento mula noong simula ng ikatlong quarter. Naganap ito dahil ang mga kumpanya ng ari-arian ay inaasahang maging pangunahing makikinabang sa pagbaba ng mga rate ng interes.
Gayunpaman, kakailanganin ng higit sa mas mababang mga rate ng interes upang mapalakas ang panandaliang pananaw ng mga kumpanya ng ari-arian, na nagpapahirap para sa mga stock ng ari-arian na patuloy na gumagalaw nang mas mataas sa isang tuwid na linya.
Sa unang bahagi ng buwang ito, lumabas ang Leechiu Property Consultants ng ulat nito sa third quarter property market na nagpapakita na ang net take-up ng mga opisina para sa lease sa ikatlong quarter ay bumaba ng 48 porsiyento taon-on-taon sa 68,000 square meters (sq m). Naganap ito nang bumagsak ang gross take-up ng 15.7 porsiyento sa 215,000 sq m habang ang mga contraction sa pagpapaupa ay tumaas ng 19.5 porsiyento hanggang 147,000 sq m.
Dahil dito, nanatiling nakataas sa 17 porsiyento ang bakante sa opisina sa Pilipinas.
Ang mataas na rate ng bakante ay patuloy na maglalagay ng pababang presyon sa mga rate ng pag-upa sa opisina.
Bagama’t ang mas mababang mga rate ng interes ay makakatulong na palakasin ang aktibidad ng ekonomiya at hikayatin ang mga kumpanya na palawakin, kakailanganin ng oras para sa mga negosyo na maging sapat na malakas o mga kumpanya upang makakuha ng sapat na kumpiyansa upang palawakin ang kanilang footprint sa opisina nang mas agresibo.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Samantala, ayon sa kaparehong ulat, stable ang demand para sa residential condominiums sa 6,885 units noong third quarter.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Gayunpaman, ang masamang balita ay, ang kasalukuyang antas ng imbentaryo ay nasa pinakamataas, na may kabuuang 67,600 na mga yunit na aktibong naibenta.
Batay sa mga pagtatantya ng Leechiu Property Consultant, ang kasalukuyang imbentaryo ay katumbas ng 29 na buwan o halos dalawa’t kalahating taon na halaga ng mga benta.
Ang Colliers ay mas pesimistiko sa sinabi nitong pinuno ng pananaliksik na si Joey Bondoc na maaaring tumagal ng hanggang limang taon para ganap na masipsip ng merkado ang ready-for-occupancy condominium units.
Totoo, ang mas mababang mga rate ng interes ay makakatulong sa pagtaas ng affordability at pagpapalakas ng mga benta.
Gayunpaman, ang labis na suplay ng mga condominium units ay magpapapahina sa mga developer ng ari-arian mula sa agresibong paglulunsad ng mga bagong proyekto at pagtaas ng mga presyo ng pagbebenta.
Ito naman ay makakasama sa kanilang kakayahang palaguin ang kanilang kita sa panandaliang panahon.
Dahil sa mga hamon na kinakaharap ng mga kumpanya sa pag-aarkila ng opisina at mga segment ng tirahan, magiging mahirap para sa mga stock ng ari-arian na mapanatili ang kanilang malakas na pagganap sa susunod na ilang buwan.
Ang mga presyo ng pagbabahagi ay malamang na maging pabagu-bago dahil ang pagganap ng kita ng mga kumpanya ng ari-arian ay maaaring hindi sapat na malakas upang bigyang-katwiran ang isang patuloy na pagtaas.
