Hindi alintana kung ano ang sasabihin ng mga analyst, eksperto at broker, ang pangarap ng homeownership ay palaging buhay sa Pilipinas, na may mga condominium na nangunguna sa singil, lalo na sa pamumuhay sa lunsod.
Para sa marami, ang apela ng isang handa na para sa trabaho (RFO) condo unit ay tila tulad ng pinaka-maginhawa at makatwirang pagpipilian. Ngunit ito ba ay tunay na matalinong pamumuhunan? O maaari itong maging isang pinansiyal na pitfall sa disguise?
Ang mga yunit ba ng RFO ay isang matalinong pagbili?
Ang mga presyo ng pag -aari ng Pilipinas ay nasa isang paitaas na tilapon sa nakaraang dekada, sa kabila ng mga headwind ng ekonomiya.
Ayon sa Bangko Sentral Ng Pilipinas (BSP), ang tirahan ng real estate na presyo ng bansa (RREPI) ay nakakita ng 6.5 porsyento na taon-sa-taong pagtaas sa Q3 2023, na hinimok ng demand para sa mga vertical na puwang sa lunsod sa mga sentro ng lunsod. Habang ang mga pre-nagbebenta ng mga yunit ay madalas na nakakakuha ng spotlight para sa kakayahang magamit, ang mga yunit ng RFO ay mayroon ding sariling mga pakinabang sa ekonomiya.
Agarang paggamit, agarang pag -iimpok. Hindi tulad ng mga pre-nagbebenta ng mga condo, na maaaring tumagal ng maraming taon upang makumpleto, pinapayagan ng isang yunit ng RFO ang mga mamimili na lumipat kaagad, na potensyal na makatipid sa mga gastos sa pag-upa habang iniiwasan ang mga pagkaantala sa konstruksyon.
Matatag na pagpepresyo, walang sorpresa. Ang mga yunit ng pre-nagbebenta ay madalas na mukhang isang bargain hanggang sa mga bayarin sa turnover, mga dues ng asosasyon, at mga gastos sa fit-out na gumagapang. Ang mga RFO ay nag-aalok ng isang deal na kung ano-sa-ikaw-ay-kung ano-sa-iyong deal. Kung ang presyo ay umaangkop sa iyong badyet, maaari kang magpatuloy sa mas kaunting mga kawalan ng katiyakan.
Resilience ng merkado. Ang merkado ng real estate ng Pilipinas ay may kasaysayan na nanatiling nababanat, kahit na sa mga pagbagsak sa pananalapi. Ang pagtaas ng Real Estate Investment Trusts (REIT), patuloy na pagpapalawak ng mga kumpanya sa pagproseso ng negosyo, at ang paglaki sa expat na demand ng pabahay ay nag -aambag sa apela ng mga lunsod o bayan.
Sino ang mga yunit ng RFO?
Ang RFO condo ay nagsisilbi sa iba’t ibang uri ng mga mamimili.
Aspiring Homeowners. Ang mga naghahanap ng pangunahing tirahan ay makakahanap ng mga RFO na nakakaakit para sa kanilang agarang kakayahang magamit. Gayunpaman, dapat na suriin ng mga mamimili ang mga yunit para sa mga nakatagong mga depekto, suriin ang kalidad ng mga amenities, at pinaka -mahalaga, masuri ang track record ng developer.
Mga namumuhunan sa real estate. Ang pag -upa sa merkado para sa mga condo, lalo na sa Metro Manila, Cebu, at Davao, ay nananatiling matatag. Ang isang mahusay na matatagpuan na yunit ng RFO ay maaaring makabuo ng mga ani ng pag-upa na 5 hanggang 7 porsyento taun-taon, ayon sa Colliers Philippines. Gayunpaman, ang laro ng pag -upa ay hindi hindi nakakagulo. Ang mga panganib sa bakante, mga dues ng samahan, pag -aayos at pagpapanatili, buwis sa totoong pag -aari at maraming iba pang mga gastos sa phantom ay dapat na isinalin sa equation ng ROI.
OFWS at Remote na namumuhunan. Ang mga manggagawa sa Overseas na Pilipino ay mga pangunahing mamimili ng real estate, na madalas na bumili ng mga yunit ng RFO upang mabilis na mag-track ng relocation o bilang isang nasasalat na pamumuhunan. Gayunpaman, ang distansya ay maaaring maging isang hamon. Ang pagsali sa isang maaasahang tagapamahala ng pag -aari ay mahalaga upang matiyak ang maayos na pagpapanatili at pag -upa ng operasyon.
Pangarap kumpara sa katotohanan
Ang isang pagbili sa bahay ay madalas na emosyonal. Kami ay iginuhit sa pangitain ng pamumuhay sa isang mataas na pagtaas na may mga nakamamanghang tanawin, modernong amenities, at isang pag -upgrade sa pamumuhay. Ngunit ito rin ang isa sa mga pinakamalaking pangako sa pananalapi na gagawin mo. Narito ang ilang mga bagay na dapat bantayan.
Mga panganib sa financing. Hindi tulad ng mga pagpipilian sa pagbebenta ng pre-nagbebenta, ang mga yunit ng RFO ay nangangailangan ng mas malaking pagbabayad sa itaas. Ang ilang mga mamimili ay nag -scramble upang ma -secure ang mga pautang sa bahay, lamang na ma -hit ng mas mataas na rate ng interes.
Pag -aalis ng ari -arian. Hindi lahat ng mga yunit ng RFO na may edad na kaaya -aya. Maging maingat sa mga gusali na may mataas na rate ng bakante o mga isyu sa pagpapanatili. Ito ang mga pulang bandila ng pagtanggi ng halaga. Personal kong hinahanap ang mga online na pamayanan na ginawa at pinamamahalaan ng mga may -ari ng yunit kaya’t nadarama ko kung paano pinamamahalaan ang mga pag -aari, kung paano pinangangasiwaan ang mga gusali at kung paano ipinatutupad ang mga patakaran.
Pagkatubig. Ang real estate ay hindi madaling mag -liquidate. Kung kailangan mo ng cash nang mabilis, ang pagbebenta ng isang yunit ng RFO ay maaaring tumagal ng buwan, kahit na taon, lalo na sa isang mabagal na merkado. Hindi mo maaasahan na makatagpo ng isang handa na mamimili para sa isang bagay na nagkakahalaga ng milyun -milyon at isang pangako sa pananalapi na nagkakahalaga ng isang buhay.
Pagkonekta sa Real Estate sa Capital Markets
Ang isang matalinong mamumuhunan ay nag -iiba – at nangangahulugan ito na naghahanap ng lampas sa real estate.
Ang mga stock, bono, pondo ng isa’t isa, UITF at REIT ay makakatulong na ma -maximize ang katatagan sa pananalapi. Sa wastong patnubay at pagpapatupad, pinapayagan ng mga namumuhunan ang mga namumuhunan na mas mabilis ang kanilang mga pondo, na nagpapahintulot sa kanila na bumili ng isang yunit ng condo ng RFO, na may silid na mag -ekstrang para sa lahat ng mga gastos na sumama sa homeownership.
Ito ay kung saan ang mga supermarket ng pamumuhunan tulad ng FirstMetrosec ay naglalaro, na nagbibigay kapangyarihan sa mga Pilipino na hindi lamang makatipid, ngunit mamuhunan din sa isang malawak na hanay ng mga produktong pamumuhunan mula sa mga stock, gobyerno at korporasyon na bono, sa mga peso- at dolyar na denominasyong mutual na pondo, mga pondo ng tiwala sa pamumuhunan ng yunit at REIT.
REITS. Nag-aalok ang pamumuhunan sa REIT ng pagkakalantad sa mga katangian ng pagbuo ng kita nang walang abala ng direktang pagmamay-ari. Ang merkado ng Philippine REIT ay lumago nang malaki, kasama ang ilang mga kumpanya na nag -aalok ng mga dividend na higit sa 5 porsyento taun -taon.
Mga stock at bono. Nagbibigay ang mga ito ng kakayahang umangkop at pagkatubig. Pinapayagan ng FirstMetrosec’s FundsMart ang mga namumuhunan na mag -tap sa mga pondo na pinamamahalaan ng mga pinakamalaking bahay ng pamumuhunan ng bansa tulad ng pamamahala ng asset ng ATR, kayamanan ng BPI, pamumuhunan ng manulife, philequity at pamamahala ng pag -aari ng sunlife sa pamamagitan ng isang malakas na online account. Kung nais mong simulan ang iyong paglalakbay sa pamumuhunan at homeownership, bisitahin lamang ang www.firstmetrosec.com.ph.
Tama ba ang RFO para sa iyo?
Walang isang laki-laki-akma-lahat ng sagot. Kung pinapayagan ito ng iyong pananalapi at nagawa mo na ang pananaliksik, ang isang yunit ng RFO ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan. Para sa mga naghahanap upang gawin ang pinakamatalinong galaw sa pananalapi, ang pagsasama ng real estate sa mga madiskarteng pamumuhunan sa mga merkado ng kapital ay nagsisiguro na ang iyong pangarap na bahay ay hindi naging isang bangungot sa pananalapi.
Sa pagtatapos ng araw, ito ay tungkol sa pagbuo ng isang hinaharap. Gawin ang iyong mga pamumuhunan na gumana para sa iyo, at gawing katotohanan ang iyong pangarap sa bahay na may matalino, may kaalamang desisyon.
Ang may-akda (CIS, CSR, CTP, CUSP at CFMP) ay may 20 taong karanasan bilang isang negosyante, namumuhunan sa real estate, stock broker, tagataguyod ng literatura sa pananalapi, isang multi-gera at hinahangad na tagapagturo ng pamumuhunan at pampublikong tagapagsalita. Siya ang Bise Presidente at Pinuno ng Mga Kagawaran ng Pag -unlad ng Negosyo at Edukasyon sa Market kasama ang OFW Desk ng Unang Metro Securities Brokerage Corp., isang miyembro ng Metrobank’s Financial Education Editorial Advisory Board, at ang host ng ‘Wais By Choice’ Podcast sa Spotify at YouTube
I -email sa kanya sa (Protektado ng Email)
