KABUL, Afghanistan — Sa isang bayan na napagdaanan na ang lahat at bumabalik na, isang lalaking nagngangalang Omidullah ang naghahanap upang tamaan ang paydirt.
Ang ahente ng real estate ng Kabul ay nagbebenta ng isang siyam na silid-tulugan, siyam na paliguan, puti-at-gintong villa sa kabisera ng Afghanistan. Sa gable ng bubong, tinutukso ng kumikinang na Arabic na script ang mga mamimili at broker na may salitang “mashallah” — “Niloob ng Diyos.”
Ang villa ay nakalista sa $450,000, isang nakagugulat na numero sa isang bansa kung saan higit sa kalahati ng populasyon ay umaasa sa humanitarian aid upang mabuhay, karamihan sa mga Afghan ay walang mga bank account, at ang mga mortgage ay bihira. Ngunit ang mga alok ay pumapasok.
“Ito ay isang alamat na ang mga Afghan ay walang pera,” sabi ni Omidullah. “Mayroon tayong napakalaking negosyante na may malalaking negosyo sa ibang bansa. May mga bahay dito na nagkakahalaga ng milyun-milyong dolyar.”
Sa Kabul, isang kakaibang bagay ang nangyayari upang mapasigla ang high-end na real estate market. Ang kapayapaan, tila, ay nagpapalaki ng mga presyo ng ari-arian.
Nagpapatuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
Maraming umuuwi
Ang mga taong gumugol ng maraming taon na naninirahan at nagtatrabaho sa ibang bansa ay umuuwi, na gustong samantalahin ang higit na pinabuting seguridad at katatagan ng bansa pagkatapos ng mga dekada ng digmaan, pagkawasak at pagkasira ng imprastraktura. Kabilang dito ang mga Afghan na tumatakas sa mga kampanyang deportasyon sa Iran at Pakistan na nagdadala ng kanilang pera.
Nagpapatuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
Ang mga mortgage ay bihira dahil ang mga bangko ay walang mga deposito upang mapadali ang pagpapautang. Bumili ng cash ang mga Afghan o gumamit ng “geerawi option” — kapag may nagbigay ng fixed sum sa isang landlord bilang kapalit ng paninirahan sa kanyang ari-arian at pananatili doon hanggang sa ibalik ng landlord ang pera.
Natakot ang mga tao na mamuhunan sa Kabul bago ang pagkuha ng Taliban, ayon sa isa pang ahente ng real estate, si Ghulam Mohammed Haqdoost. Ngunit ang mga pinuno ng bansa ay lumikha ng mas mahusay na mga kondisyon para sa merkado ng ari-arian sa mas maraming paraan kaysa sa isa.
Ang lungsod ay hindi gaanong marahas mula noong lumipat ang Taliban mula sa insurhensiya tungo sa awtoridad at ang mga dayuhang pwersa ay umatras, bagaman ang mga armored vehicle, checkpoint at militarisadong compound ay nananatiling karaniwang mga tanawin.
Ang Taliban, mga stickler para sa isang masalimuot na burukrasya, ay nangako na aalisin ang katiwalian at ayusin ang mga legal at komersyal na usapin. Ibig sabihin, wala nang pakikitungo sa mga warlord o panunuhol sa mga lokal na opisyal para sa pagbili ng lupa o mga proyekto sa konstruksiyon.
Natutuwa ang Haqdoost sa kung gaano kadali at kabilis nagagawa ang mga bagay sa ilalim ng bagong administrasyon.
“Ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng halos 40%,” sabi niya. “Sa nakalipas na tatlong taon, halos 400 property ang nabenta namin. Hindi naman ganyan dati.”
Para sa mga tagabuo, ang mga oras ay mabuti
Ang negosyo ay mabuti para sa Haqdoost, na gumagamit ng 200 tao sa administrasyon, kabilang ang mga kababaihan na eksklusibong nakikipag-ugnayan sa mga babaeng customer, at pagkatapos ay mga 1,000 sa construction arm ng kanyang kumpanya.
Sinabi niya na karamihan sa mga customer ay nagdadala ng kanilang mga asawa sa mga panonood. Iyon ay dahil ang mga kababaihan ang tumatawag ng mga shot pagdating sa mga pagbili ng real estate — kahit na sa isang bansa na sinasabi ng mga kritiko na nang-aapi at nagpapawalang-bisa sa mga kababaihan. “Ang kapangyarihan at awtoridad ng bahay ay nasa kamay ng mga kababaihan,” sabi ni Haqdoost. “Nagpapasya sila kung bibilhin ang bahay o hindi.”
Sinabi nina Omidullah at Haqdoost na gusto ng kanilang mga kliyente ng hardin, gym, sauna, swimming pool, guest quarter at kahit isang kusina. Ang mabuting pakikitungo ay isang pangunahing bahagi ng kultura ng Afghan at ang tradisyong ito ay itinayo sa pabahay. Ang mga Afghan ay karaniwang tumanggap at nagho-host ng mga bumibisitang kaibigan o pamilya sa kanilang mga tahanan, sa halip na sa mga hotel o restaurant.
Ang client base ng Haqdoost ay halos nasa ibang bansa, at ang kanilang mga internasyonal na panlasa ay nakakaimpluwensya sa mga interior. Gusto nila ng mga bagong bagay tulad ng mga hapag kainan at kama. Sa Afghanistan, karaniwan para sa mga tao na matulog at kumain sa sahig. Ito rin ang diaspora na naghahanap ng purpose-built na mga apartment block na nag-aalok ng mga amenity tulad ng central heating, double-pane window at elevator.
Upang gawing mas kaakit-akit at matitirahan ang lungsod, ang awtoridad ng munisipyo ay abala sa paggawa at pag-aayos ng mga kalsada, paglalagay ng mga ilaw sa kalye, pagtatanim ng mga puno at pagtatanggal ng basura. Gumagawa din ito ng mga plano para itaguyod ang abot-kayang pabahay at hikayatin ang pagmamay-ari ng bahay.
Kailangan nito. Ang populasyon ng Kabul ay humigit-kumulang 500,000 sa simula ng milenyo. Ngayon ito ay higit sa 5 milyon. Ang ilang mga kapitbahayan ay nananatiling masikip at maingay bilang isang resulta, sa kabila ng pinakamahusay na mga pagsisikap sa pagpapaganda ng munisipyo.
Isang oasis sa labas ng Afghan capital?
Sa labas lang ng lungsod ang mga may kayang bayaran. Doon, sa gilid ng Qargha Reservoir, umupo ang ilan sa mga pinaka-detalyadong at mamahaling tahanan ng Kabul.
Ang isa ay kahawig ng isang magarbong mosque. Ang isa pa ay pumukaw sa pugad ng isang kontrabida sa Bond na may matingkad na disenyo at protrusion mula sa mga burol. Sinasabi ng mga lokal na ito ay pag-aari ng isang mayamang Turkish magnate na pumupunta at umalis. Hindi nila binigay ang pangalan niya.
Ang kumpol ng mga naka-landscape na hardin at mga pandekorasyon na terrace ay tanaw ang lawa, isa sa mga pinakagustong beauty spot sa kabisera. Dahil ang mga Taliban ay dumating sa kapangyarihan, ito ay halos isang lugar na panlalaki lamang. Ang mga kababaihan ay humihinto para sa mga pahinga kasama ang kanilang mga pamilya, ngunit malamang na hindi sila magtagal dahil ang mga opisyal ng Vice at Virtue Ministry ay may tauhan sa isa sa mga checkpoint na nakapaligid sa anyong tubig.
Sinusubukan ni Arash Asad na ibenta ang ari-arian ng kanyang tiyuhin, na nasa humigit-kumulang 4,000 square meters (43,000 square feet) ng lupa. Mayroon itong mga walang harang na tanawin sa kabila ng reservoir at sa Paghman Mountains sa paanan ng Hindu Kush Himalaya. Ang hinihinging presyo: $800,000.
May mga outbuildings sa isang gilid at isang living area sa gitna ng plot na napuno ng maliwanag na asul na bubong. Ang ari-arian ay halos mga hilera ng mga bulaklak at puno ng cherry. Mayroong ilang mga crane. Kasama ang mga ibon.
“Ang mga hardin ay napakahalaga sa mga Afghan,” sabi ni Asad. “Marami sa kanila ay nagmula sa mga nayon. Kapag lumipat sila sa mga lungsod, gusto nilang magkaroon ng paalala ng kanilang nakaraan dahil nananatili ito sa kanila.” Sa loob ng sala na may dingding na salamin ay nakaupo ang kanyang tiyuhin, nakatingin sa tubig.
Mas gusto ng pamilya ni Asad na gawing negosyo ang ari-arian kaysa ibenta ito. Ngunit ang real estate broker ay nagpapadala ng maraming tawag at mensahe sa loob ng 30 minutong biyahe mula sa gitnang Kabul. Ang mga larawan ng property sa social media ay nakapukaw ng maraming interes.
“Iniisip ng mga tao na ang bansang ito ay walang trabaho at walang ekonomiya,” sabi ni Asad. Sa labas ng sasakyan, lumulubog ang araw sa reservoir at ang mga sasakyang puno ng mga lalaki ay tumungo sa gilid ng lawa. “Ngunit ang mga Afghan ay kumita ng kanilang pera, ilegal o legal, sa mga nakaraang taon. Hindi ka maniniwala.”
