Ang mga proyekto sa paglilibang ay maaaring maging susi sa pagpapanatiling nakalutang ang sektor ng tirahan at pagpapasigla ng pangangailangan na na-depress dahil sa mataas na rate ng interes at mortgage, ayon sa Colliers Philippines.
Sa pinakahuling ulat nito sa merkado ng ari-arian, sinabi ng real estate investment management firm na dapat samantalahin ng mga developer ang lumalaking demand para sa mga resort o “leisure-oriented” na mga ari-arian, partikular na ang mga condotel, lalo na ang layunin ng gobyerno na palakasin ang pagdating ng mga turista sa bansa.
“Dapat na sakupin ng mga pambansang manlalaro ang tumataas na demand para sa mga condotel at samantalahin ang tumataas na pagdagsa ng mga internasyonal na turista, isang potensyal na malaking merkado para sa mga pagpapaunlad ng condominium na may temang resort at paglilibang,” sabi ni Colliers research director Joey Bondoc sa isang briefing mas maaga sa linggong ito.
BASAHIN: Napakalaki ng potensyal ng Central Luzon para sa property upside
Isang portmanteau ng mga salitang “condominium” at “hotel,” ang mga condotel ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng unit na kumita sa kanilang mga ari-arian sa pamamagitan ng pagpapaupa ng mga ito ng mga turista o pangmatagalang nangungupahan. Ang mga developer ng mga condominium na ito ay nakakakuha din ng bahagi mula sa serbisyo.
Ito ay matapos tumaas ang bakanteng tirahan sa Metro Manila sa 17.4 porsiyento sa ikatlong quarter ng 2024 dahil pangunahin sa mas maraming empleyado ng Philippine offshore gaming operator na umaalis sa kanilang mga unit sa Bay Area, ayon sa Colliers data show.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Para sa buong taon, ang Colliers ay nag-proyekto ng residential vacancy sa kabisera na rehiyon na umabot sa 17.7 porsyento, tumaas ng 0.9 porsyentong puntos mula sa nakaraang taon.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Bukod sa pag-aalok ng mga leisure property, dapat ding magtrabaho ang mga developer na pahusayin at i-upgrade ang kanilang mga amenity upang maakit ang interes, sabi ni Colliers.
Nalaman ng kumpanya na 80 porsiyento ng mga prospective na may-ari ng bahay ay nagnanais ng “mas luntian” at mas maraming bukas na espasyo sa kanilang mga ari-arian.
“Ito ang isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit nakakakita pa rin tayo ng mas malaki, mas mahusay na pagkuha para sa mga upscale, luxury at ultra-luxury na proyekto,” sabi ni Bondoc. “Ito ang mga tampok na nagiging karaniwan, lalo na para sa mas mataas na presyo na segment.”
Mga hindi nabentang unit
Makikita sa datos ng Colliers na sa ikatlong quarter, mayroong 27,200 na hindi nabentang condominium units sa Metro Manila. Sa kabuuan, 32 porsiyento ay nasa lower mid-income segment; 25 porsiyento, mataas na mid-income; at 24 porsiyento, abot-kaya.
Ang segment ng ekonomiya ay umabot ng 13 porsyento, habang ang mga upscale at luxury na mga segment ay umabot ng 3 porsyento at 2 porsyento, ayon sa pagkakabanggit.
Nabanggit dati ni Colliers na ang mga nasa luxury segment ay may mas mababang mga rate ng bakante dahil ang mga ito ay karaniwang hindi naaapektuhan ng mataas na mga rate ng interes.
Habang binawasan na ng Bangko Sentral ng Pilipinas ang benchmark na interest rate ng mga bangko ng 50 basis points hanggang 6 percent, sinabi ni Bondoc na maaaring hindi maramdaman ng sektor ng real estate ang epekto nito hanggang kalagitnaan ng 2025, dahil nananatiling mataas ang mortgage rates at land value sa Metro Manila. laban sa mga lalawigan.
Gayunpaman, sinabi niya na ang mga developer at mamumuhunan ay “nagbabangko sa desisyon ng sentral na bangko na bawasan ang mga rate ng interes upang muling mabuhay ang isang bumagsak na merkado ng tirahan sa Metro Manila.” INQ
