MANILA, Philippines — Aabutin ng halos anim na taon bago ganap na maibenta ang natitirang imbentaryo ng tirahan sa Metro Manila, na may mga bagong paglulunsad na malamang na manatiling mahina sa 2025 dahil maaaring umabot sa 25 porsiyento ang vacancy rate.
Sinabi ng real estate investment management firm na Colliers Philippines sa kanilang 2025 Philippine Property Market Outlook Report na noong ikatlong quarter ng 2024, umabot sa 75,300 units ang hindi nabentang imbentaryo sa capital region.
Sa mga ito, 27,200 ang ready for occupancy (RFO) at nagkakahalaga ng P154.4 bilyon. Ang lower to upper mid-income segments, o iyong nagkakahalaga ng P3.6 milyon hanggang P12 milyon kada yunit, ay umabot sa 57 porsiyento ng natitirang imbentaryo ng RFO.
Sa heograpiya, ang mga lungsod ng Pasig, Parañaque, at Quezon ay kabilang sa pinakamataas na antas ng hindi nabentang mga yunit.
Humigit-kumulang 5.8 taon ang kailangan para maibenta ang lahat ng mga unit na ito, o humigit-kumulang limang beses na mas mahaba kumpara sa prepandemic period. Noon, sinabi ni Colliers na ang natitirang buhay ng imbentaryo ay mula 0.9 taon hanggang 1.1 taon.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
BASAHIN: Colliers: Mga proyekto sa paglilibang upang pukawin ang pangangailangan para sa mga ari-arian ng tirahan
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Rate ng bakante
Sa 2025, ang residential vacancy rate ay makikitang umabot sa 25 percent mula sa 17.7 percent sa third quarter, dahil ang paglabas ng Philippine offshore gaming operators ay inaasahang magkakaroon ng “adverse effect” sa merkado, partikular sa Bay Area at Makati.
Bilang resulta, sinabi ni Colliers na ang mga developer ay malamang na “ipagpatuloy ang paglipat sa suburbia na may mga lote-lamang at mga bahay-at-lot na proyekto sa labas ng Metro Manila.”
Mananatiling kaakit-akit din ang mga pahalang na proyekto, at hinihikayat ang mga developer na magtayo sa Calabarzon (Cavite, Laguna, Batangas, Rizal, at Quezon), Central Luzon, Central Visayas, Western Visayas at Davao upang matugunan ang lumalaking demand sa mga lugar na ito.
Mga komunidad ng golf
Ngunit dahil mataas pa rin ang bakante, pinayuhan ni Colliers ang mga kumpanya ng real estate na “alamin ang iyong pangangailangan bago ka palawakin.”
Sa partikular, pinanindigan nito na tataas ang demand para sa mga komunidad ng golf at paglilibang sa loob at labas ng Metro Manila.
Ito ay dahil pangunahin sa pagtulak ng gobyerno para sa turismo sa golf, higit na interes mula sa isang mas batang demograpiko, malakas na potensyal sa pag-upa at pagpapahalaga sa presyo, diin sa pagiging eksklusibo at kaligtasan, interes mula sa mga lokal at dayuhang manlalakbay, at kahalagahan ng bukas at berdeng mga espasyo, sabi ni Colliers.
