LOS ANGELES — Maaaring makita ng mga homebuilder na nagtagumpay sa pinakamasamang pagbagsak ng pabahay noong nakaraang taon.
Matapos magpakita ng mga palatandaan ng pagpapalakas sa unang bahagi ng taong ito, ang mga benta ng mga bagong bahay sa US ay bumagsak noong Abril at Mayo mula sa isang taon na mas maaga ng 7.7% at 16.5%, ayon sa pagkakabanggit.
Ang mga benta noong nakaraang buwan ay bumagsak sa isang seasonally adjusted annual rate na 619,000 units, ang pinakamabagal na bilis mula noong Nobyembre, iniulat ng US Census Bureau noong Miyerkules.
BASAHIN: Pangmatagalang mga rate ng mortgage sa US na kadalian para sa ikatlong sunod na linggo
Ang average na rate sa isang 30-taong mortgage ay halos umabot sa 7% ngayong taon, ayon sa mortgage buyer na si Freddie Mac. Ang mataas na mga rate ay nagpapahina ng loob sa maraming mga mamimili sa bahay. Ang mga benta ng dati nang inookupahan na mga bahay sa US, na bumubuo sa pinakamalaking bahagi ng merkado ng pabahay, ay bumagsak noong Mayo para sa ikatlong sunod na buwan.
Ang kamakailang pagbagal sa mga bagong benta ng bahay ay nagmamarka ng pagbabago mula noong nakaraang taon, nang tumaas ang mga benta sa buong bansa sa unang pagkakataon sa loob ng dalawang taon, umakyat ng 4.2% mula noong nakaraang taon. Sa pamamagitan ng paghahambing, ang mga benta ng dating inookupahan na mga bahay sa US ay bumagsak ng humigit-kumulang 19% sa halos 30-taong mababang.
Tulad noong nakaraang taon, ang mga homebuilder ay nagpababa ng mga presyo at nag-alok ng mga insentibo tulad ng pagbabayad upang babaan ang rate sa mga pautang sa bahay sa pag-asang mapagaan ang epekto ng mataas na mga rate ng mortgage.
Ang mga homebuilder tulad ng Lennar na nakabase sa Miami at KB Home na nakabase sa Los Angeles ay lalong umasa sa mga naturang insentibo sa pananalapi upang manligaw sa mga mamimili sa taong ito dahil nananatiling mataas ang mga rate ng mortgage. Tumulong sila sa paghimok ng 19% year-over-year na pagtaas sa mga bagong order sa bahay ni Lennar na tumaas noong quarter ng Marso-Mayo. Nag-post ang KB Home ng 2% na pagtaas sa parehong panahon
“Ngunit para sa ilang mga bumibili ng bahay, ang mga pinansiyal na insentibo ay hindi na sapat upang makuha ang mga ito sa lote ng gusali,” sabi ni Lisa Sturtevant, punong ekonomista sa Bright MLS.
BASAHIN: Bumaba ng 1.9% ang kasalukuyang benta ng bahay sa US
Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ngayong tagsibol, na naglilimita sa mga badyet sa pagbili ng bahay, at ang matagal na kawalan ng katiyakan kung kailan maaaring bumaba ang mga rate, ay nagpaliban sa maraming mamimili ng bahay.
Gayunpaman, pinapaboran ng mga usong ito ang mga may kakayahang tustusan ang pagbili ng bahay sa kasalukuyang mga rate ng mortgage o bayaran ang lahat ng cash.
Para sa isa, mayroong higit pang mga bagong tahanan na magagamit. Ang magagamit na imbentaryo sa katapusan ng nakaraang buwan ay umabot sa 9.3-buwan na supply, ayon sa kasalukuyang bilis ng pagbebenta. Iyan ang pinakamataas na buwang supply ng mga bagong bahay na ibinebenta mula noong Oktubre 2022.
Pinapabagal din ng mga tagabuo ang takbo ng bagong pagtatayo ng bahay. Ang mga pagsisimula ng single-family na pabahay ay tinanggihan noong Mayo para sa ikatlong sunod na buwan hanggang sa pinakamabagal na bilis mula noong Oktubre.
Isa pang plus para sa mga bumibili ng bahay: Pagbaba ng mga presyo ng bahay. Ang median na presyo ng pagbebenta ng isang bagong tahanan ay bumagsak ng 0.9% noong Mayo mula sa isang taon na mas maaga sa $417,400.
“Sa mas maraming imbentaryo ng pabahay at lumalambot na demand, asahan ang ikatlong quarter ng 2024 na maging isang mas mabagal na bagong merkado ng pabahay kaysa sa ikalawang kalahati ng 2023,” sabi ni Sturtevant.
