MANILA, Pilipinas — Ang mga presyo ng bahay sa Pilipinas ay tumaas sa mas mabagal na bilis sa ikalawang quarter, dahil ang mataas na rate ng interes sa kapaligiran ay nagpapahina sa demand para sa mga pautang sa pabahay, iniulat ng Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP).
Ang mga gastos sa buong bansa ng iba’t ibang uri ng mga bagong yunit ng pabahay—gaya ng sinusukat ng residential real estate price index (RREPI)—ay tumaas ng 2.7 porsiyento taon-sa-taon sa tatlong buwan hanggang Hunyo, na bumaba mula sa 6.1 porsiyentong taunang pagtaas na naitala sa unang quarter.
Ngunit sa isang quarter-on-quarter na batayan, ang mga presyo ng bahay ay lumago nang bahagya sa 1.8 porsyento kaysa sa 1.1-porsiyento na sunud-sunod na pagtalon na naitala sa panahon ng Enero-Marso.
Ang RREPI ay isang sukatan ng average na pagbabago sa mga presyo ng mga shelter batay sa data ng mga bangko sa aktwal na mortgage loan na ipinagkaloob upang makakuha ng mga bagong unit ng pabahay. Gayunpaman, ang quarterly gauge na ito ay hindi kasama ang mga pre-owned o foreclosed property.
Ayon sa uri ng pabahay, nairehistro ng mga condominium ang pinakamataas na taon-sa-taon na rate ng paglago sa 10.6 porsiyento sa ikalawang quarter, na sinusundan ng 1.7-porsiyento na paglago sa mga single-detached/attached na mga bahay. Samantala, ang halaga ng mga townhouse ay nagkontrata ng 0.8 porsyento.
Ang data ng BSP ay nagpakita ng mas mabagal na taunang pagtaas ng mga presyo ng mga bagong shelter na kasabay ng mahinang demand para sa mga pautang sa bahay. Sa ikalawang quarter, ang bilang ng mga pautang sa pabahay na ipinagkaloob ng mga bangko ay kinontrata ng 3.5 porsiyento taon-sa-taon, isang pagbaliktad mula sa 8.9-porsiyento na pagtaas na naitala sa naunang tatlong buwan.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Ang quarter-on-quarter, ang mga pautang sa bahay ay bumagsak ng mas malaking 15.1 porsyento, isang indikasyon na patuloy na hinihigop ng ekonomiya ang nakaraang anti-inflation interest rate hikes ng BSP.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Pagpapagaan ng ikot
Ginagamit ng mga bangko ang rate ng patakaran ng BSP bilang gabay kapag naniningil ng mga rate ng interes sa mga pautang. Sa pamamagitan ng pagpapamahal ng mga gastos sa paghiram, nais ng BSP na pawiin ang malakas na pangangailangan para sa mga kalakal na may limitadong suplay. Ito, sa katunayan, ay nagpapabagal sa inflation.
Ngunit sa paghina ng inflation pabalik sa loob ng 2 hanggang 4 na porsyentong target range ng sentral na bangko, sinimulan ng BSP noong Agosto ang easing cycle nito na may quarter point cut sa policy rate, na ngayon ay nasa 6.25 percent. At si Gobernador Eli Remolona Jr. mas maaga nitong linggo ay nagpahiwatig ng posibilidad ng dalawa pang pagbawas sa pangunahing rate sa huling dalawang pagpupulong ng Monetary Board ngayong taon.
“Ang paunang pagbawas sa rate mula sa BSP at karagdagang pagbawas hanggang 2025 ay dapat magresulta sa mas mababang mga rate ng mortgage at tumulong sa resuscitate na kumuha ng mga residential unit sa buong bansa,” sabi ni Joey Bondoc, senior research manager sa Colliers Philippines.
