MANILA, Philippines — Maaaring hindi magtaas ng renta ang mga may-ari ng ari-arian nang lampas sa 2.3 porsiyento ngayong taon para sa mga kasalukuyang nangungupahan na nagbabayad ng P10,000 o mas mababa para sa kanilang pabahay, sa ilalim ng bagong patakaran ng gobyerno upang protektahan ang mga Pilipinong may mababang kita mula sa labis na pagtaas ng upa.
Ang limitasyon sa pagrenta, na may bisa mula Enero 1 hanggang Disyembre 31, 2025, ay mas mababa kaysa sa 4-percent cap noong nakaraang taon, ayon sa Resolution No. 2024-001 na inisyu ng National Human Settlements Board (NHSB).
Inaprubahan ng board ang resolusyon noong Disyembre sa rekomendasyon ng National Economic and Development Authority.
Ayon sa Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), na namumuno sa NHSB, “ang rental cap ay nalalapat sa mga residential unit na kasalukuyang inookupahan ng parehong mga nangungupahan noong 2024, na nagbabayad ng P10,000 o mas mababa kada buwan, at sino ang patuloy na sakupin o i-renew ang kanilang lease sa 2025.”
Mga bagong nangungupahan
Ngunit ito ay ibang kaso para sa mga bagong nangungupahan. “Kung mabakante ang unit sa 2025, maaaring taasan ng lessor ang upa ng bagong nangungupahan na lampas sa itinakdang limitasyon. Ang pagtaas na ito ay pinahihintulutan dahil ang bagong nangungupahan ay hindi sakop ng nabanggit na resolusyon,” sabi ng DHSUD sa isang pahayag sa website nito.
Samantala, “isang bagong limitasyon na 1 porsiyento ang dapat ilapat sa mga unit na inookupahan ng parehong mga nangungupahan noong 2025, na nagbabayad ng P10,000 o mas mababa bawat buwan, at kung sino ang magpapatuloy na mag-okupa o magre-renew ng kanilang pag-upa sa 2026,” sabi ng ahensya.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Ang mga residential unit na may buwanang upa na higit sa P10,000 ay hindi kasama sa mga takip sa pagrenta.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Ang DHSUD ay nagsabi, gayunpaman, na ang mga may-ari ng mga boarding house, dormitoryo, rental room, at “bed space” ay maaari lamang magpatupad ng isang pagsasaayos ng upa sa loob ng taon, kahit na ang tumaas na limitasyon ay hindi pa naabot.
Ang mga bagong residential unit na itinayo o naupahan noong 2025, sa kabilang banda, ay maaaring magtakda ng sarili nilang renta.
Sa ilalim ng Republic Act No. 9653, o ang Rent Control Act of 2009, ang mga residential unit ay tinukoy bilang “isang apartment, bahay, at/o lupa kung saan ang tirahan ng iba ay matatagpuan at ginagamit para sa mga layunin ng tirahan.”
Kabilang dito ang mga gusali o unit na ginagamit lamang bilang “mga tirahan, boarding house, dormitoryo, kuwarto, at mga bed space na inaalok para sa upa ng mga may-ari nito,” maliban sa “mga motel, motel room, hotel, at hotel room.”
Ang mga gusali o unit na ginagamit para sa “mga industriyang pantahanan, mga retail na tindahan, o iba pang layunin ng negosyo” ay itinuturing din na mga yunit ng tirahan “kung ang may-ari nito at ang kanyang pamilya ay aktwal na nakatira doon at ginagamit ito lalo na para sa mga layunin ng tirahan.”
‘Maliit na regalo’
Sinabi ni Mimi Doringo, secretary general ng urban poor group na Kadamay, na ang bagong rental cap ay isang “welcome development” para sa mga consumer.
Ngunit idinagdag niya na ang publiko ay hindi dapat basta-basta mag-settle sa pagpapababa ng dagdag ng upa, dahil dapat ding mabawasan ang mga presyo ng mga pang-araw-araw na pangangailangan, tulad ng pagkain, tubig, at kuryente.
“Ang 2.3-porsiyento na limitasyon sa pag-upa para sa mga yunit ng tirahan ay isang maliit na regalo lamang. Kailangan din ang mga patakarang nagbibigay ng buhay na sahod para sa mga manggagawa,” sabi ni Doringo sa isang text message sa Inquirer.
Idinagdag niya na ang gobyerno ay dapat ding magbigay ng suporta para sa mga magsasaka sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng kanilang sariling lupa, gayundin ang paglalaan ng mga subsidyo at kompensasyon upang matiyak ang abot-kayang presyo ng pagkain sa bansa.
Ang Pilipinas ay nahaharap sa backlog ng pabahay na 6.5 milyon, na kumakatawan sa bilang ng mga yunit ng tirahan na kailangan nito para sa mga walang tirahan o lumikas.
Noong Setyembre 2022, inilunsad ng administrasyong Marcos ang Pambansang Pabahay Para sa Pilipino Program, na naglalayong magtayo ng isang milyong housing unit taun-taon hanggang 2028. —na may ulat mula sa Inquirer Research
