LUNGSOD NG BAGUIO – “Actually nagsimula na” ang pagkuha ng gobyerno sa Camp John Hay, simula sa isang bagong kontrata na ipinagkaloob sa isa sa mga hotel na nagpapatakbo sa loob nitong dating American rest and recreation baseland, idineklara dito ng presidente ng Bases Conversion and Development Authority noong Martes .
Sinabi ng BCDA President at chief executive officer na si Joshua Bingcang na si Le Monet ang unang tagahanap ng Camp John Hay na pumirma ng kontrata sa BCDA, matapos na pagtibayin ng Korte Suprema nang may wakas ang desisyon nitong Abril 3 na ibalik ang 2015 Arbitral Decision na nagtapos sa 11-taong contractual dispute sa pagitan ng BCDA at ng developer, ang Camp John Hay Development Corporation.
Sa pamamagitan ng pagpapawalang-bisa sa 1996 John Hay na kasunduan sa pag-upa sa isang punto sa oras kung saan ito ay hindi kailanman umiral, ang arbiter ay nangangailangan ng CJHDevco na bigyan ang BCDA ng ganap na kontrol sa lahat ng mga ari-arian nito sa loob ng isang 245-ektaryang lease area na ngayon ay inuri bilang isang espesyal na economic zone sa BCDA. Dapat ibalik ng gobyerno ang P1.42 bilyon na puhunan ng CJHDevco, na pag-aari ng negosyanteng si Robert John Sobrepeña.
BASAHIN: Ito ay pangwakas: Nabawi ng BCDA ang kontrol kay John Hay
Ang arbitrasyon ay pinadali ng isang tribunal na binuo ng Philippine Dispute Resolution Center ngunit ang desisyon nito ay hindi naipapatupad matapos itong hamunin sa Court of Appeals ng tinatawag na third party ng CJHDevco. Ito ay isang sanggunian sa mga shareholder ng John Hay Golf Club at mga kliyente ng developer na umupa ng mga mararangyang bahay o bumili ng mga kuwarto sa John Hay sa hotel sa ilalim ng mga deal sa time-share.
Binago ng Appelate Court ang desisyon ng arbiter para kilalanin ang katayuan ng mga customer ng CJHDevco at ang mga karapatan na patuloy nilang hawak sa loob ng John Hay. Ngunit binaliktad ng Mataas na Hukuman ang CA, na nagsasabing ang resulta ng anumang mga paglilitis sa arbitrasyon ay hindi na mababago. Sa resolusyon nito noong Oktubre 22, “tinanggihan ng SC nang may katapusan” ang lahat ng mga mosyon para sa muling pagsasaalang-alang sa desisyon nito noong Abril, at idinagdag na “walang karagdagang pagsusumamo o mga mosyon ang gagawin.”
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Sinabi ni Bingcang na ang proseso ng paglipat para sa turn over ay “susunod sa angkop na proseso,” ngunit hinimok niya ang lahat ng stakeholder ng John Hay na pumirma ng mga bagong 25-taong kontrata sa pag-upa sa gobyerno.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Malugod na tinatanggap ng mga oposisyon na makipag-ayos
Kasama sa alok na ito ang mga negosyante at may-ari ng bahay na nagdemanda sa gobyerno, sagot niya nang tanungin. “Kailangan nilang sumulong at bumuo ng bagong partnership sa BCDA kung gusto nilang magkaroon ng patuloy na presensya sa loob ng John Hay,” sabi ni Bingcang.
Aniya, makabuluhan ang bagong deal sa Le Monet, na pagmamay-ari ng kumpanya ni dating Deputy Speaker at Ilocos Sur Rep Eric Singson, dahil ipinapakita nito ang mabuting kalooban at tiwala sa hotel na ito sa ilalim ng pamamahala ng gobyerno. Inilarawan ni Bingcang si Le Monet bilang isa sa mga orihinal na tagahanap ni John Hay.
Sinabi ng pangulo ng BCDA na marami sa humigit-kumulang isang daang John Hay locators ang nagpahayag ng kanilang layunin na pumirma ng mga bagong kasunduan sa BCDA. “Ang kagandahan ng aming pag-aayos ay kahit na ang mga kontrata ng mga tagahanap ay may natitira na lamang sa buhay nito, binibigyan namin sila ng sariwang 25 taon na pag-upa o higit pa depende sa kung paano sila nag-aambag sa John Hay,” sabi niya. Ngunit sinabi niya na ang mga bagong kontrata ay binibigyang diin
“Naisip namin ang aming paggalang sa proseso ng SC at marami kaming payo sa aming mga abogado (at ang aming mga abogado ay pinayuhan na) maaari kaming magsimulang makipag-ayos sa mga handang pumirma ng mga deal sa amin,” sabi ni Bingcang. Kahit na ang mga locator at John hay dwellers na ang mga kontrata ay natapos na ay malugod na lumagda sa mga bagong deal sa gobyerno, aniya. Marami sa 25-taong kontrata na nilagdaan noong 1996 o 1997 ay natapos na noong 2021 at 2022. Ang ilan sa mga high-end na luxury home na itinayo ng CJHDevco ay nag-aalok ng 50-taong kontrata.
“Magiging smooth turnover. Hindi namin gusto ang isang sitwasyon na magtanim ng takot o pagdududa sa pangkalahatang publiko. Ayaw natin na maapektuhan sila (sa pagbabago ng administrasyon),” Bingcang said.
Suriin ang mga plano
Inihayag din niya na babalikan at susuriin ng BCDA ang orihinal na John Hay Master Development Plan para sa komersyalisasyon ng dating John Hay Air Station na inaprubahan at inendorso ng gobyerno ng Baguio noong 1994 kapalit ng 19 na kondisyon, kabilang ang paghihiwalay ng 14 na John Hay barangay at 25 share mula sa upa.
“Mag-iimbita kami ng mga bagong developer. Mayroon kaming mga ari-arian ng John Hay na may mataas na potensyal para sa pribadong sektor, gayundin ang mga programa sa pamumuhunan batay sa kasalukuyang pangangailangan tulad ng mass transport,’ sabi ni Bingcang. Ito ay mangangailangan ng retooling “at hinaharap-proofing” ng mga hindi napapanahong mga plano ni John Hay at nagpapanatili ng balanse sa pagitan ng pag-unlad at kapaligiran.
Maaaring saklawin ng pagsusuri ang mga kondisyong itinakda ng baguio, na ang ilan ay natupad na, ani Bingcang, na binanggit ang mga pag-uusap nila ni Mayor Benjamin Magalong.
Ang 25 porsiyento ng mountain city mula sa renta na dating binabayaran ng CJHDevco ay maaari na ngayong sumasalamin sa mga buwis ni John Hay, hindi direktang mga benepisyo at ang domino effect ng John Hay developments sa ekonomiya ng Baguio, aniya.
Sinabi ni Magalong noong nakaraang linggo na nakatakdang i-reconcile ng mga accountant ng Baguio ang natitirang mga obligasyon sa pananalapi na inutang pa ng BCDA sa lungsod. INQ
