Kapag pinag-uusapan ng mga tao ang umuusbong na merkado ng real estate sa Pilipinas, madalas nilang iniisip ang mga mararangyang condominium sa mataong Bonifacio Global City o mga property sa beachfront sa mga tropikal na paradise spot tulad ng Boracay at Siargao.
Ngunit narito ang tunay na pakikitungo: Ang tunay na puwersa sa pagmamaneho ng merkado ng real estate ay hindi ang napakayamang pagbili ng mga magagarang tahanan. Ito ay ang panggitnang uri ng Pilipino. Oo, narinig mo ito nang tama—ang gitnang uri ay ang tunay na merkado.
Suriin natin kung bakit ang gitnang uri ang hindi kilalang bayani ng pamumuhunan sa real estate sa Pilipinas, gamit ang mga pangunahing istatistika, kontribusyon, at mas malapitang pagtingin sa kanilang papel sa pangkalahatang ekonomiya.
Tinukoy ang ‘Middle class’
Una, tukuyin natin ang panggitnang uri ng Filipino.
Ayon sa Philippine Statistics Authority (PSA), ang mga middle-income earner ay nasa bracket ng mga sambahayan na kumikita sa pagitan ng P43,828 at P76,669 kada buwan. Ito ang iyong mga masisipag na propesyonal—mga guro, inhinyero, tagapamahala ng opisina, mga may-ari ng maliliit na negosyo—na bumubuo sa humigit-kumulang 40 porsiyento ng mga sambahayang Pilipino.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Ngunit ang mahika ng gitnang uri ay hindi tumitigil sa mga numero.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Ang gitnang uri ay naglalaman ng pangunahing pangarap ng Pilipino—ang magtrabaho nang husto, magbigay ng mas magandang buhay para sa kanilang pamilya, mag-ipon, mamuhunan, at magkaroon ng bahay. Sila ay ambisyoso, pasulong na pag-iisip, at isang pangunahing puwersang nagtutulak sa ekonomiya ng bansa pasulong.
Movers at shaker
Kung sa tingin mo ang middle class ay isang passive player lamang sa economic scene, isipin muli. Hindi lang kumikita at nag-iipon ang Filipino middle class—gumagastos din sila, namumuhunan, at nagpapagatong sa mga pangunahing industriya tulad ng retail, edukasyon, at oo, real estate.
Pitumpung porsyento ng gross domestic product (GDP) ng bansa ay pinagagana ng pagkonsumo.
Ang gitnang uri ay may pananagutan sa 30 hanggang 40 porsiyento ng pagkonsumo ng sambahayan sa Pilipinas. Sila ang dahilan kung bakit umuugong ang mga mall tuwing weekend, kung bakit umuunlad ang mga fast-food chain, at kung bakit umuunlad ang mga residential development sa mid-market. At habang lumalaki ang kanilang kita, lumalaki din ang kanilang purchasing power—lalo na sa sektor ng pabahay.
Ang pamumuhunan sa ari-arian ay hindi lamang isang luho na eksklusibo para sa mayayaman. Nagiging karaniwan na rin ito para sa mga middle-class na Pilipino.
Ayon sa ulat ng Colliers, 68 porsiyento ng mga pagbili ng residential property ay nagmumula sa mga middle-income earner. Bagama’t ang mga napakayaman ay maaaring maging ulo ng mga balita para sa pagbili ng mga condo na may malalawak na tanawin, ito ang nasa gitnang uri na lumilipat sa murang halaga ng mga bahay sa mga lugar tulad ng Cavite, Quezon, Laguna, at Batangas.
Pinakamalaking tagahanga ng real estate
Ano ang dahilan kung bakit napakahalaga ng gitnang uri sa real estate?
Sa madaling salita, seryoso silang mamimili. Ang ambisyon, adhikain, at pangangailangan ay nagmumula sa gitnang pamilihan. Hindi tulad ng mga speculative investor na maaaring bumili ng mga ari-arian para lang ibenta ang mga ito sa ibang pagkakataon para kumita, ang mga middle-class na pamilya ay naghahanap ng mga tirahan. At hindi lang sila nagba-browse, sila ay pumipirma ng mga kontrata.
Ang mga middle-class na Filipino ang target market para sa mga proyektong abot-kayang pabahay mula P2 milyon hanggang P4 milyon—ang sweet spot para sa mga developer. Abot-kaya ngunit de-kalidad na pabahay sa ligtas, mapupuntahang mga kapitbahayan ang kanilang pangarap. Napansin ng mga developer ang trend na ito, kaya naman ang mga kumpanya tulad ng Ovialand Inc. ay patuloy na naglulunsad ng higit pang mga proyekto na partikular na iniakma sa middle-income market.
Matalino din sila tungkol sa financing. Dahil nagsisimula nang bumaba ang mga rate ng interes, maraming middle-class na pamilya ang masigasig na gumamit ng mga pautang sa bahay o Pag-IBIG financing upang matupad ang kanilang pangarap na magkaroon ng bahay.
Ang mga mamimiling ito ay hindi lamang naririto para sa isang mabilis na pag-flip-sila ay nasa loob nito sa mahabang panahon, na ginagawa silang isang matatag na pundasyon para sa napapanatiling paglago sa merkado ng real estate.
Lumalagong sektor
Narito ang kapana-panabik na bahagi: ang gitnang uri sa Pilipinas ay hindi lamang malaki, ito ay talagang lumalaki.
Habang lumalawak ang ekonomiya at mas maraming Pilipino ang lumilipat sa mas mataas na kita, ang gitnang uri ay inaasahang tataas ng 30 porsiyento pagsapit ng 2030. Sa paglago na ito ay dumarami ang pangangailangan para sa pabahay, hindi lamang sa Metro Manila kundi sa mabilis na pag-unlad ng mga sentrong pang-urban tulad ng Cebu, Davao , at Pampanga.
Ang pagdagsa ng mga middle-class na mamimili ay magandang balita para sa mga developer ng real estate.
Nagmamadali ang mga developer na matugunan ang pangangailangang ito sa pamamagitan ng paglulunsad ng mga bagong pinaghalong gamit na pagpapaunlad at abot-kayang mga proyektong tirahan sa mga pangunahing lugar sa labas ng masikip na urban core. At salamat sa Build, Build, Build program ng gobyerno, ang mga proyektong pang-imprastraktura tulad ng mga highway at riles ay ginagawang mas madaling ma-access at kaakit-akit ang mga liblib na lugar para sa pagpapaunlad ng real estate.
Mahalagang merkado
Ang Filipino middle class ay nagbibigay ng isang bagay na hindi kapani-paniwalang mahalaga sa real estate market—demand, resilience, at stability.
Hindi tulad ng mga mamahaling mamimili o speculative investor na maaaring mag-back out at lumipat sa iba pang mga asset class kapag bumagal ang ekonomiya, ang middle class ay naghahanap ng pangmatagalang pamumuhunan.
Sa pamamagitan ng pagtuon sa gitnang uri, ang mga developer ng real estate at mamumuhunan ay maaaring mag-tap sa isang merkado na hindi lamang lumalawak ngunit hindi gaanong pabagu-bago. Isipin ito bilang pagtatanim ng isang puno—maaaring tumagal ng kaunting oras upang lumaki, ngunit kapag nagsimula itong mamunga, patuloy itong magbibigay sa loob ng maraming taon.
Kaya, sa susunod na may magsalita tungkol sa mga high-end na condo o ultra luxury homes, ngumiti lang at tandaan: Ang tunay na market sa Philippine real estate ay ang middle class. Sila ang mga masisipag na pamilya na ginagawang realidad ang pagmamay-ari ng bahay, nagtutulak sa paglago ng ekonomiya, at humuhubog sa kinabukasan ng sektor ng ari-arian.
Ikaw man ay isang mamumuhunan, developer, o isang taong interesado lamang kung saan patungo ang merkado ng real estate, isang bagay ang malinaw: Ang gitnang uri ay ang hinaharap, at doon nakasalalay ang mga tunay na pagkakataon.
Ang may-akda (CIS, CSR, CTP, CUSP at CFMP) ay may 19 na taong karanasan bilang isang negosyante, mamumuhunan sa real estate, stock broker, tagapagtaguyod ng financial literacy, tagapagturo, at pampublikong tagapagsalita. Siya ang vice president at pinuno ng Business Development and Market Education Departments kasama ang OFW Desk ng First Metro Securities Brokerage Corp. at miyembro ng Financial Education Editorial Advisory Board ng Metrobank. Email (email protected)
