Narito ang isang round up ng pinakabagong balita sa ekonomiya at ari-arian na may mga insight mula sa Colliers Philippines. Basahin ang aming mga pagsusuri at rekomendasyon sa iba’t ibang segment ng Philippine real estate.
Ang dinamikong ekonomiya ay isang biyaya sa ari-arian
Ang isang Inquirer poll ng mga ekonomista ay nagpakita na ang Pilipinas ay malamang na lumago ng 5.8 porsiyento sa ikaapat na quarter ng 2024. Nagpakita rin ito ng median na pagtatantya na 5.8 porsiyento noong 2024, mas mataas mula sa 5.5 porsiyento na paglago ng gross domestic product (GDP) noong 2023.
Kung maisasakatuparan, ang 5.8 percent expansion ay mas mababa sa inaasahang paglago ng gobyerno na 6 hanggang 6.5 percent. Iniugnay ng mga analyst ang mas mabagal kaysa sa inaasahang bilis ng paglago sa masamang epekto ng mga bagyo sa 2024.
Colliers view:
Ang Pilipinas ay nananatiling isa sa pinakamabilis na lumalagong ekonomiya sa Southeast Asia.
Ang sektor ng dynamic na business process outsourcing (BPO) ng bansa ay nagtala ng $37.5 bilyon na kita noong 2024, mas mataas mula sa $35.5 bilyon noong nakaraang taon. Ang mga remittances mula sa mga overseas Filipino worker (OFWs) ay patuloy na sumusuporta sa paglago ng ekonomiya at bahagyang nagtutulak sa retail, residential, at leisure demand sa buong bansa.
Ang Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ay nagbabawas ng interes at nakikita ng Colliers na may positibong epekto ito sa ekonomiya ng Pilipinas. Ang mas mababang mga rate ng interes ay malamang na magreresulta sa mas mababang mga rate ng mortgage na dapat makatulong sa pagpapasigla ng pangangailangan sa tirahan sa buong bansa. Nakikita namin ang mas mababang mga rate ng mortgage sa kalaunan ay nagpapalakas ng demand sa interest rate-sensitive mid-income residential market (P3.6 milyon hanggang P12 milyon).
Digital na pagbabagong-anyo upang isulong ang retail recovery
Plano ng Department of Trade and Industry (DTI) na pabilisin ang digital transformation ng bansa, gamit ang Artificial Intelligence (AI) at e-commerce.
Ang pagtulak para sa digital transformation ay mahalaga dahil ang bansa ay naglalayong lumabas sa kulay abong listahan ng Financial Action Task Force. Hinihimok ni Trade Secretary Christina Roque ang mga policymakers, business leaders at IT experts na magtulungan sa pagpapabilis ng digital transformation at pagpapahusay ng mga financial ecosystem sa buong bansa.
Colliers View:
Ang pagpapabuti ng digital framework ng bansa ay mahalaga sa pagsuporta sa retail sector ng bansa, partikular na ang e-commerce subsegment.
Sa aming pananaw, kailangang pahusayin ng mga operator at retailer ng mall ang kanilang mga platform ng e-commerce upang umakma sa kanilang mga brick-and-mortar na retail space. Maraming dayuhang retailer ang nagpahayag ng interes sa pagbubukas ng mga tindahan sa Pilipinas.
Batay sa pinakabagong data ng Colliers Philippines, malamang na ang segment ng F&B (pagkain at inumin) ay magkakaroon ng halos 40 porsiyento ng mga paparating na retailer, na sinusundan ng fashion at kagandahan na may 32 porsiyento. Ang drive na ito para sa digital transformation ay mahalaga dahil kailangan ng mga mall operator at retailer na palakasin ang kanilang omnichannel (online + physical) na mga diskarte sa pamimili ngayong taon.
Ang mga dayuhang brand ng hotel ay tumataya nang malaki sa PH
Ang luxury chain hotel na Four Seasons ay pinaplanong pumasok sa Pilipinas. Sa kasalukuyan, mayroong 133 Four Seasons na mga hotel at resort sa 47 na bansa.
Colliers View:
Sa aming pananaw, ang iminungkahing panukala na payagan ang mga dayuhan na umupa ng lupa hanggang 99 taon mula sa kasalukuyang 75 taon ay positibo para sa mabuting pakikitungo sa Pilipinas.
Ang mas mahabang termino sa pag-upa ay gagawing mas kaakit-akit ang Pilipinas sa mga dayuhang manlalaro ng hotel. Mas maraming developer ng Pilipinas ang maaaring makipagsosyo sa mga dayuhang tatak ng hospitality, bumuo ng mas maraming pasilidad ng tirahan at convention center sa buong bansa, at i-maximize ang pagpapabuti ng imprastraktura ng Pilipinas. Mahalaga ito dahil naging agresibo ang gobyerno sa rehabilitasyon at modernisasyon ng mga paliparan sa buong bansa.
Ang mga pagsisikap na ito ay mahalaga lalo na sa pagtatakda ng pamahalaan ng Pilipinas ng isang matayog na layunin na makaakit ng 12 milyong internasyonal na mga bisita sa 2028. Sa Metro Manila, ang mga dayuhang tatak ay malamang na magkakaroon ng 40 porsiyento ng bagong supply mula 2025 hanggang 2027.
Mas maraming kita na hindi buwis para sa infra dev’t
Isinasapribado ng Department of Finance (DOF) ang mga idle public asset para makabuo ng mas maraming pondo para makatulong sa pambansang kaunlaran. Ito ay bahagi ng hakbang ng gobyerno na i-maximize ang non-tax revenue ng gobyerno sa pamamagitan ng privatization efforts. Mahigit sa 20,000 non-performing asset ang iniulat na nakahanda para sa pribatisasyon.
Colliers View:
Mahalaga ang paglikom ng karagdagang pondo habang ipinatutupad ng pamahalaan ang mga proyektong panlipunan, pang-ekonomiya at imprastraktura nito. Ang gobyerno ay naglaan ng 5 hanggang 6 na porsyento ng GDP nito sa imprastraktura. Ang pampublikong paggasta nito ay malamang na suportahan ang pagtatayo at/o modernisasyon ng higit pang mga kalsada, paliparan, at mga riles.
