Inaasahang mananatiling steady ang mga singil sa upa sa merkado ng opisina ng Metro Manila sa ikalawang kalahati ng taong ito, na may average na mahigit P1,000 kada metro kuwadrado (sqm) kada buwan habang nananatiling mataas ang mga bakante sa kabila ng pagpapabuti ng antas ng occupancy.
Ang data na inilabas ng global real estate services firm na si Santos Knight Frank noong Martes ay nagpakita na ang average na buwanang rental rates sa urban metropolis noong unang kalahati ng taon ay nasa P1,022 kada sq m.
Mas mababa ito sa monthly rate na P1,035 per sq m na iniulat ng kumpanya noong unang quarter ngayong taon at sa rate na P1,048 per sq m na naitala nito para sa buong 2023.
BASAHIN: Tinatawag ng COA ang OSG sa pagpapaupa ng opisina
“Inaasahan ko na ito ay medyo katulad sa kung ano ito ngayon. It may fluctuate five pesos or so one way or the other,” sabi ng senior director ni Santos Knight Frank na si Morgan McGilvray sa isang press briefing sa Makati Shangri-La Hotel.
Batay sa kanilang taunang data, bumababa ang mga rate ng rental sa loob ng dalawang sunod na taon mula noong 2022.
Nag-average ito ng P1,121 kada sq m noong 2021, P1,077 kada sq m noong 2022, at P1,048 kada sq m noong 2023.
Mula Enero hanggang Hunyo, ang rental rates ang pinakamataas sa Makati sa P1,256 per sq m kada buwan.
Sinundan ito ng Taguig na may P1,250 kada sq m kada buwan, ang Bay area na may P972 kada sq m kada buwan, Quezon City na may P823 sq m kada buwan, Ortigas na may P820 kada sq m kada buwan, at Alabang na may P788 kada sq m bawat buwan.
Mga rate ng bakante
Tinanong kung kailan malamang na bumalik ang mga rate ng bakante sa mga single-digit na antas na nakita bago ang pandemya, sinabi ni McGilvray na maaaring tumagal ng ilang taon bago mabawi ang merkado ng opisina.
“I guess it would take five years more or less. I don’t think that’s terribly optimistic,” sabi niya.
Gayunpaman, nagpahayag siya ng pag-asa na sa kalaunan ay maaabot ito ng industriya dahil sa pagganap ng sektor sa mga nakaraang taon.
Sa unang anim na buwan ng taon, ang mga rate ng bakante sa merkado ng opisina ng Metro Manila ay nakita sa 18.9 porsyento.
Ito ay isang pagpapabuti mula sa 20.9-percent vacancy rate sa unang quarter at ang 21 percent sa buong 2023.
Ang annualized data mula sa Santos Knight Frank ay naglagay nito sa 20.3 porsiyento noong 2022, 20.2 porsiyento noong 2021, 10.5 porsiyento noong 2020 at 4.4 porsiyento noong 2019. Tinanong tungkol sa epekto ng pagbabawal ni Pangulong Marcos sa Philippine Offshore Gaming Operators, si Santos Knight Frank chair at chief Sinabi ng executive officer na si Rick Santos na “masyadong maaga para gumawa ng anumang uri ng pahayag.” “Kailangan nating maghintay at tingnan kung paano ito ipapatupad,” dagdag niya.
Sa kabila ng kawalan ng katiyakan na ito, sinabi ni Santos na ang mga pangunahing developer ng ari-arian sa bansa ay nagsagawa na ng mga hakbang sa pag-de-risking na dapat na pigilan ang anumang epekto. INQ
