Ang merkado ng tirahan ng Pilipinas ay nagpakita ng mga palatandaan ng isang katamtamang pagbawi sa unang quarter ng 2025 na may 14 porsyento na pagtaas sa demand ng condominium, sabi ng Leechiu Property Consultants (LPC) Inc.
Ang paglago na ito ay suportado ng kanais -nais na mga pagbawas sa rate ng patakaran at kaakit -akit na mga promo ng developer.
Maingat na optimismo
Para sa natitirang taon, ang pananaw para sa merkado ng pag -aari ng Pilipinas ay nananatiling maingat na maasahin.
Inaasahan na ipagpapatuloy ng residential market ang pagbawi nito, bagaman ang pagkasumpungin ng pandaigdigang kapital ng merkado ay maaaring magpakilala ng mga panandaliang kawalan ng katiyakan. Ang mga nag-develop ay malamang na manatiling nakatuon sa pagbebenta ng umiiral na imbentaryo, lalo na sa kalagitnaan ng saklaw at luho na mga segment, kung saan inaasahan na tumindi ang kumpetisyon.
“Nakita namin ang isang mahusay na pagsisimula para sa taon para sa tirahan ng merkado. Ngunit kailangan nating ilipat nang may pag -iingat sa ngayon dahil sa mga pinakabagong pag -unlad sa mga pamilihan ng kapital sa mundo. Para sa mga nag -develop, kakailanganin nilang maging mas agresibo sa kanilang marketing: ang kanilang mga promos, mga termino ng pagbabayad. Para sa mga mamimili, ito ay isang magandang oras upang magsaliksik at kumuha ng isang mas malalim na pagsisid at tingnan ang mga alok ng developer. Maaaring maging isang maikling window ng pagkakataon na makakuha ng pag -aari sa mga tuntunin na hindi pa masiglang mga antas, sabi ni Roy Golez, direktor ng pananaliksik at pagkonsulta sa LPC.
Mga pangunahing highlight para sa merkado ng tirahan
Demand Growth. Ang residential condominium demand sa Metro Manila ay lumago ng 14 porsyento sa Q1 2025, na may kabuuang 6,508 na yunit na kinuha. Ang pag -aalsa na ito ay dumating bilang pangunahing rate ng patakaran sa pagputol sa tatlong magkakasunod na tirahan, at ang pag -asang higit pa, ay nakatulong sa pagpapadali ng mga alalahanin sa mamimili at pagkuha ng mga pag -aari ng gasolina.
Pagtanggi sa mga bagong paglulunsad. Ang mga bagong paglunsad ng proyekto ng tirahan ay nakakita ng isang matalim na pagbagsak ng 77 porsyento, na may 1,347 na yunit na inilunsad sa Q1 2025 kumpara sa 5,928 sa nakaraang quarter. Ang mga nag-develop ay nakatuon sa marketing na umiiral na imbentaryo, lalo na sa loob ng mid-range segment, bago ilunsad ang mga bagong proyekto.
Pagpapabuti ng pagganap ng pautang. Ang hindi gumaganap na mga pautang sa real estate (NPRREL) ay nagpatuloy sa kanilang pagtanggi, na umaabot sa 6.3 porsyento sa Q4 2024, mula sa isang rurok na 9.6 porsyento sa Q3 2021 sa panahon ng pandemya. Gayunpaman, ang ratio na ito ay hindi pa bumalik sa mga antas ng pre-papel.
Diskarte sa Mamimili at Developer. Habang ang mga promosyon ng developer at mga termino ng pagbabayad ng mapagkumpitensya ay naganap ang interes ng mamimili, ang kamakailang pagkasumpungin sa mga pandaigdigang merkado ng kapital ay maaaring mag -init ng sigasig na ito. Pinapayuhan ang mga mamimili na magsagawa ng masusing pananaliksik upang makamit ang mga kanais -nais na termino habang nananatiling mahigpit ang supply.
Luxury Market Outlook. Ang luxury residential segment ay nakaranas ng 39 porsyento na pagtanggi sa mga benta ngayong quarter. Gayunpaman, ang sektor na ito ay nananatiling kaakit-akit para sa mga pangmatagalang namumuhunan, dahil ang ilang mga developer ay nagplano upang ilunsad ang mga bagong proyekto ng luho sa mga darating na taon, na ginagawang mapagkumpitensya ang merkado.
