Habang lumalawak ang ekonomiya ng Pilipinas, lumilitaw ang pangangailangan para sa mas maraming economic growth corridors sa labas ng Metro Manila.
Sa kabutihang palad, ang malawakang pagtulak sa imprastraktura at desentralisasyon ng pambansang pamahalaan ay nagresulta sa paglikha ng mga bagong sentrong pang-ekonomiya sa labas ng National Capital Region (NCR), at isa na rito ang maunlad na rehiyon ng Central Luzon.
Itinampok ng Colliers Philippines ang potensyal nito sa North/Central Luzon Property Market Briefing na ginanap noong Agosto sa Hilltop Filinvest Mimosa sa Clark.
Bullish na mga prospect sa ekonomiya
Ang Gitnang Luzon, na binubuo ng mga lalawigan ng Pampanga, Bulacan, Tarlac, Zambales, Bataan, Nueva Ecija, at Aurora, ay kilala sa mahusay nitong tradisyon sa pagluluto at sa malawak nitong mga lupang sakahan, na tinawag itong “Rice Granary of the Philippines.” Isa rin itong matibay na ekonomiyang rehiyon na malaki ang naiambag sa pambansang ekonomiya.
Noong 2023, lumawak ang ekonomiya ng Central Luzon ng 6.1 porsiyento, mas mabilis kaysa sa paglago ng GDP ng Pilipinas na 5.5 porsiyento. Ang pagmamanupaktura at outsourcing ay ang pangunahing mga driver ng paglago na ito. Sa patuloy na pagdagsa ng mga dayuhang kumpanya sa pagmamanupaktura at mga multinasyunal na outsourcing na kumpanya, nakikita namin ang Industriya at Mga Serbisyo na nagtutulak sa paglago ng rehiyon sa malapit hanggang katamtamang termino.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Habang nasa labas ng Metro Manila, ang Metro Cebu ay nag-aalok pa rin ng pinakamalaking opisina at vertical residential stock, ang mga probinsya at highly urbanized na mga lungsod ng Central Luzon ay mabilis na humahabol.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Nakikita ng Colliers ang malawak na mga pagkakataon dito dahil sa agresibong landbanking at mga hakbangin sa pagpapaunlad ng mga kumpanya ng ari-arian kasama ng mga kapana-panabik na proyekto sa imprastraktura ng gobyerno.
Ascendant Pampanga
Ang Pampanga ay hinog na para sa mas maraming proyekto sa pagpapaunlad ng ari-arian.
Ito ay maliwanag na dahil sa pagpasok ng mga pambansang developer na naglulunsad ng napakalaking patayo at pinagsama-samang mga komunidad, na malamang na higit pang magtataas ng pagiging kaakit-akit ng mga bagong proyekto ng opisina, tirahan, at hotel dito. Ang pagkumpleto ng malalaking proyektong imprastraktura sa susunod na 12 hanggang 48 buwan, tulad ng NLEx–SLEx Connector, Central Luzon Link Expressway (CLLEx), at Manila Clark Railway, ay dapat ding bahagyang magtaas ng mga halaga ng lupa at mga presyo ng ari-arian sa lalawigan.
Handa na ang lalawigan para sa mas maraming industrial park developments dahil sa pagkakaroon ng bagong modernized na Clark International Airport.
Ito ay dapat na suportahan pa ng isang cargo rail project sa probinsya at kalapit na mga urban areas. Ang Pampanga, kasama ang natitirang bahagi ng Central Luzon, ay nananatiling isang kaakit-akit na hub para sa mga tagagawa at iba pang mga industrial locators at sa aming pananaw, ang pagpapalawak ng industriyal na espasyo dito ay magreresulta lamang sa isang mas masiglang sektor ng industriya.
Bulacan’s bullish property market
Dati nang nalampasan ang Bulacan ng mga office at vertical residential developers na lumalawak sa labas ng Metro Manila dahil sa kahirapan sa pagsasama-sama ng mga parsela ng mapapaunlad na lupa.
Gayunpaman, ang tanawin ng ari-arian nito ay malamang na magbago—at higit sa lahat—sa sandaling ang bagong Manila International Airport ay gumana na. Ang ambisyosong proyektong ito ay dapat magtaas ng mga presyo ng lupa at ari-arian sa lalawigan at higit na mabuksan ang potensyal ng mga lugar na hindi gaanong ginagamit nito para sa mas maraming pag-unlad ng ari-arian.
Ang pagiging kaakit-akit ng Bulacan para sa mga proyektong pang-opisina, tirahan, tingian, at hotel pati na rin ang mas maraming masterplanned na komunidad ay handang ilabas. Ang iminungkahing internasyonal na paliparan, na nakatakdang kumpletuhin sa 2028, ay isang 2,500-ha, P736-bilyong aviation hub na may tatlong modernong terminal ng mga pasahero, apat na runway, at walong taxiway, na makakatulong sa pag-decongest ng tumatandang Ninoy Aquino International Airport.
Ang isa pang kapana-panabik na proyekto sa imprastraktura na dapat magpalakas sa katayuan ng Bulacan bilang pangunahing residential hub ay ang Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7). Ang 22-km, P68.2 bilyong commuter rail line na ito ay 70 porsiyento nang natapos noong Mayo 2024 at naglalayong bawasan ang oras ng paglalakbay mula Quezon City hanggang San Jose del Monte City ng Bulacan mula dalawa hanggang tatlong oras hanggang 35 minuto na lamang.
Ang Megaworld ay kabilang sa mga developer na agresibong nag-landbank sa Bulacan. Ang Northwin Global City nito, halimbawa, ay nakaposisyon bilang BGC ng hilaga, na sumusuporta sa desentralisasyon thrust ng kasalukuyang administrasyon.
Vital Tarlac
Kinikilala bilang isa sa mga pangunahing sentrong pang-agrikultura sa bansa, ang Tarlac, tulad ng mga kapitbahay nito sa Gitnang Luzon, ay umuusbong na ngayon bilang isang mahalagang pamumuhunan at sentro ng industriya.
Ang estratehikong lokasyon nito sa mismong gitna ng Luzon ay tumutulong sa makasaysayang lalawigang ito na lumago sa isa sa mga umuunlad na lugar sa bansa ngayon.
Ang Tarlac ay nasa tabi mismo ng landas ng mga pangunahing expressway at national highway, lalo na ang Subic–Clark–Tarlac Expressway (SCTEx), ang Tarlac–Pangasinan–La Union Expressway (TPLEx), at ang Central Luzon Link Expressway (CLLEx). Ang mga pangunahing kalsadang ito ay nagdadala ng trapiko ng negosyo, mga turista, at mga potensyal na mamumuhunan sa lalawigan habang nagbibigay ng madaling access sa mga internasyonal na paliparan at daungan.
Ang Tarlac ay nakikita rin ang sektor ng real estate nito na unti-unting bumibilis, salamat sa ilang masterplanned na proyekto na kasalukuyang isinasagawa, kabilang ang Filinvest New Clark City, isang 288-ha na komunidad sa Capas.
Matatagpuan sa loob ng napakalaking 9,450-ha New Clark City development ng Bases Conversion and Development Authority (BCDA), ang unang yugto ng Filinvest New Clark City ay isang proyektong pang-industriya na tinawag na Filinvest Innovation Park (FIP). Inilunsad sa huling quarter ng 2023, layunin ng FIP na magbigay ng perpektong kapaligiran para sa logistics, e-commerce, at mga light manufacturing firm na mag-aambag sa lokal na ekonomiya ng Tarlac.
Mayroong napakalaking upside potential sa Central Luzon, at inaasahan namin na ang mga developer ng ari-arian at mamumuhunan ay mapakinabangan ang mga mababang-hanging na prutas.
Itinampok ng mga opisyal ng Colliers Philippines ang potensyal ng North/Central Luzon sa Property Market Briefing nito na ginanap noong Agosto.
Mayroong napakalaking upside potential sa Central Luzon, at inaasahan namin na ang mga developer ng ari-arian at mamumuhunan ay mapakinabangan ang mga mababang-hanging na prutas.
