Inaasahan ng consultant ng ari-arian na si Colliers na magsasara ang mga bakante sa 20.5 porsiyento sa pagtatapos ng taon.
Gayunpaman, sinabi ni Kevin Jara, direktor ng Colliers para sa mga serbisyo sa opisina–representasyon ng nangungupahan, na ang kumpanya ay nakakita ng “kapansin-pansing mga pagpapabuti sa dami ng transaksyon,” partikular na mula sa sektor ng pamamahala ng proseso ng teknolohiya ng impormasyon-negosyo at tradisyonal na mga naninirahan sa opisina.
“Sa tingin namin ang merkado ay nananatiling matatag. At kumpiyansa pa rin kami na makita ang higit pang mga pagkakataon na lumitaw, kahit na sa mga paparating na kaganapan sa halalan sa US at sa nalalapit na batas tulad ng papel, “sabi ni Jara sa isang briefing noong nakaraang linggo.
Ang bakante sa ikatlong quarter ay naayos sa 18 porsyento, na nagdala ng siyam na buwang average ng bakanteng posisyon sa 18.5 porsyento, idinagdag niya.
Ang Metro Manila ay may kabuuang stock space ng opisina na 14.5 milyon noong katapusan ng Setyembre.
“Nagkaroon kami ng positibong net take-up para sa siyam na buwan, 140,000 square meters (sq.m.),” sabi ni Jara, ngunit nabanggit ang isang 33,000 sq.m. nabakante ang espasyo habang ang Philippine offshore gaming operations (POGO) ay lumabas sa bansa.
“Aabot sana tayo ng 173,000 sq.m. sa net take-up para sa ikatlong quarter, kung hindi para sa mga paglabas mula sa POGO, “sabi niya.
“Inaasahan naming patuloy na tataas ang mga bakante sa 20.5 sa pagtatapos ng taon. At isang flat net demand para sa merkado higit sa lahat dahil sa post exiting ng POGOs. Mayroon silang deadline upang lumabas,” dagdag ni Jara.
Ayon sa Colliers, isang kabuuang 57,000 sq.m. ng mga puwang na inookupahan ng POGO ay nabakante.
“Inaasahan namin ang isa pang 157,000 sq.m. upang lumabas sa mga lease sa ikaapat na quarter. Kaya ito ang mga alam natin at (na) opisyal na nag-abiso sa kanilang mga panginoong maylupa na hindi nila nire-renew ang kanilang lease. Ang kabuuang bilang na maiiwan ay magiging 275,000 sq.m., “sabi ni Jara.
Ang kontribusyon ng POGO sa kabuuang occupancy sa Metro Manila ay bumaba sa 2 porsiyento sa ikatlong quarter kumpara sa naunang panahon na 3.3 hanggang 5 porsiyento, dagdag niya.
Samantala, nabanggit ng Colliers ang isang kagalang-galang na 192,000 sq.m. sa mga bagong lease sa ikatlong quarter, mas mataas kaysa sa average na quarterly na dami ng transaksyon sa pagitan ng 2022 at ikatlong quarter ng taon.
“Ang mga third-party outsourcer ay bumuti ng 37 porsiyento taon-sa-taon; nakabahaging serbisyo, 19 porsiyento. Ang bilang ay talagang mas malinaw kapag tinitingnan mo ang quarter-by-quarter…87 porsiyento para sa mga third-party na outsource at 130 porsiyento para sa mga shared services,” sabi ni Jara.
“Ang data ay nagpakita (ang mga bagong pag-upa) ay talagang bumubuti mula sa huli naming iniulat sa nakaraang ulat. Nakakagaan din ng loob na tandaan na ang mga pagpapalawak ay ang pangunahing motibasyon ng pagkuha ng espasyo sa opisina,” dagdag niya.
Inaasahan ng Colliers ang isa pang 119,000 sq.m. ng office space na mag-online sa fourth quarter.
Sa susunod na taon, 615,000 sq.m. ay inaasahang mag-online, bago bumaba sa 2026 at 2027.
“Inaasahan namin ang 615,000 sq.m. ng bagong opisina sa 2025 na magmumula sa Cubao, Quezon City at Bay Area,” ani Jara.
Nakikita rin ng Colliers na nananatiling flat ang upa para sa taon, na may mga piling lugar na malamang na nakakaranas ng pagbaba. “Ito ay magiging isang sitwasyon na mas magiging sitwasyon. Depende talaga sa building occupancy, sa portfolio situation ng landlord na nagpapaupa ng space,” Jara said.
