Ang sektor ng pag -aari ng Pilipinas ay naghanda para sa paglaki, hinihimok ng mga patakaran sa ekonomiya, pamumuhunan sa imprastraktura, at inaasahang pagbawas sa rate noong 2025. Ang malusog na paggasta ng consumer, ang mga makabagong ideya sa mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT), at pinalawak na suporta ng gobyerno ay nakikita upang higit na mapahusay ang resilience ng merkado at apela ng mamumuhunan.
Mas malalim na pagbawas, higit na kapangyarihan ng pagbili para sa mga Pilipino
Sinabi ng Bangko Sentral Ng Pilipinas (BSP) na malamang na ipatupad ang mas maraming pagbawas sa rate ng interes noong 2025. Dapat itong itaguyod ang paggasta sa domestic, na bumagal noong 2024.
View ng Colliers:
Naniniwala ang mga Collier na ang karagdagang mga pagbawas sa rate ng interes ay magkakaroon ng malaking epekto sa mga pangunahing segment kabilang ang tirahan, tingi, hotel, opisina at pang -industriya. Ang mas mababang mga rate ng interes ay bahagyang magtataguyod ng personal na pagkonsumo, na dapat hikayatin ang higit na paggastos sa mga sektor ng tingi at paglilibang.
Ang pag -iwas sa mga rate ng patakaran ay magiging kapaki -pakinabang din para sa mga tradisyunal na kumpanya at pang -industriya na tagahanap na nagpaplano upang mapalawak ang kanilang mga operasyon. Panghuli, ang mas mababang mga rate ng interes ay dapat magresulta sa mas mababang mga rate ng mortgage na malamang na makakatulong na mabuhay ang demand sa merkado ng tirahan.
‘Bumuo, mas mahusay, higit pa’ isang plus para sa pag -aari ng Pilipinas, ekonomiya
Ang paggastos sa imprastraktura ay lumago ng 55 porsyento noong Nobyembre 2024 kumpara sa parehong panahon noong 2023. Ang isang bahagi ng paglabas ay inilalaan para sa pondo ng katapat ng gobyerno para sa mga proyekto sa riles.
View ng Colliers:
Ang patuloy na paglalaan ng pagitan ng 5 porsyento at 6 porsyento ng GDP ng bansa sa imprastraktura ay dapat panatilihin ang Pilipinas na naaayon sa mapagkumpitensyang mga kapantay sa Asya kabilang ang China, Singapore, Malaysia, Thailand, at Indonesia. Ang rampa up na paggasta sa imprastraktura ay dapat suportahan ang pagbawi ng sektor ng pag -aari.
Patuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
Sa aming pananaw, ang mga proyektong pang -imprastraktura na ipinatupad ng gobyerno ng Pilipinas ay nakatulong sa muling tukuyin at i -redirect ang mga diskarte sa pagpapalawak ng mga developer sa labas ng Metro Manila.
Patuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
Mga hotel bilang mga klase ng REIT asset
Maraming mga developer ang naggalugad ng kakayahang umangkop ng mga infuse na mga proyekto sa mabuting pakikitungo sa kanilang mga sasakyan sa pamumuhunan sa real estate (REIT). Ang ilang mga nag-develop ay nagbabangko sa pagbawi ng sektor ng hotel at ramping up ang pagbuo ng mga hotel na may brand na dayuhan sa mga pangunahing patutunguhan ng turista kabilang ang Bohol, Pampanga, Cagayan de Oro, Cebu, at Davao.
View ng Colliers:
Naniniwala ang mga Collier na ang pagtulak ng departamento ng turismo upang mapalakas ang turismo sa domestic, kasabay ng pag -unlad at paggawa ng modernisasyon ng mas maraming mga paliparan sa rehiyon ay dapat pilitin ang mga developer upang mapalawak ang kanilang bakas sa paglilibang sa buong bansa.
Sa aming pananaw, ngayon ay isang angkop na oras para sa mga kumpanya ng pag -aari na magtayo ng mas maraming mga pasilidad sa tirahan lalo na sa mga sikat at umuusbong na mga lugar ng turista na binigyan ng patuloy na pagtaas ng mga pagdating ng turista at paggawa ng makabago ng imprastraktura. Ang mga developer na may mga sasakyan ng REIT ay dapat ding isaalang -alang ang pag -divesting mga assets ng hotel sa kanilang portfolio.
Ang mga hotel ay bumubuo ng paulit -ulit na kita at ngayon ay isang mabubuhay na klase ng pag -aari ng REIT dahil ang mga pagsakop at ADR (average na pang -araw -araw na rate) ay nagsisimula nang tumaas.
Ang pagpapalawak ng termino ng korporasyon ng BCDA ay isang boon sa pag -aari
Inaprubahan ng Senado sa pangalawang pagbabasa ng isang iminungkahing panukala na nagbabago sa Charter of the Bases Conversion and Development Authority (BCDA). Ang iminungkahing panukala ay nagbibigay -daan sa estratehikong pagbebenta ng ilang mga bahagi ng dating mga base ng militar, tulad ng Clark Freeport at Special Economic Zone, Camp John Hay, Bataan Export Processing Zone, at Poro Point Freeport Zone. Pinalawak din nito ang termino ng korporasyon ng BCDA para sa isa pang 50 taon.
View ng Colliers:
Ang paglikha ng mas maraming mga zone ng ekonomiya ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa nakakaakit ng mas maraming mga dayuhan na mamuhunan sa Pilipinas. Ang sektor ng pag -aari ay nakikinabang mula dito lalo na ang mga segment ng tanggapan at pang -industriya.
Ang BCDA ay naging instrumento din sa paglikha at pagpapabuti ng mga zone ng ekonomiya sa Metro Manila at ito ay sumusulong sa desentralisasyon ng gobyerno. Sa aming pananaw, ang mga developer ay malamang na makikinabang mula sa paglaganap ng mas maraming mga sentro ng ekonomiya sa labas ng Metro Manila, na nagpapahintulot sa kanila na bumuo ng mga tanggapan at mga proyekto ng tirahan sa mga lugar na may mataas na paglago.
