MANILA, Philippines – Nadagdagan ng mga bangko ang kanilang pagkakalantad sa pabagu -bago ng sektor ng pag -aari sa huling quarter ng 2024, dahil ang mga soured home loan ay umiwas sa kanilang pinakamababang antas sa loob ng apat na taon.
Ang pinakabagong data mula sa Bangko Sentral Ng Pilipinas (BSP) ay nagpakita ng mga pautang sa real estate ng mga lokal na bangko at mga entidad ng tiwala na umabot sa P2.95 trilyon bilang pagtatapos ng Disyembre, na nagpapalabas ng 19.75 porsyento ng kabuuang portfolio ng pagpapahiram sa industriya.
Ang ratio na iyon ay mas mataas kaysa sa 19.55 porsyento na naitala sa ikatlong quarter, nang ang halaga ng credit credit na pinalawak sa sektor ng pag -aari ay nasa P2.84 trilyon.
Broken down, ang mga pautang sa pabahay ay umakyat ng 3.56 porsyento na quarter-on-quarter sa P1.1 trilyon, habang ang kredito na ginamit upang makakuha ng mga komersyal na puwang ay tumalon ng 4.1 porsyento sa P1.8 trilyon.
Basahin: Ang mga bangko ng pH ay pinutol ang pagkakalantad sa sektor ng pag -aari sa Q3
Ngunit sa kabila ng pagtaas ng pagkakalantad ng mga bangko sa sektor ng pag -aari, si Jonathan Ravelas, senior adviser sa Reyes Tacandong & Co, sinabi ng mataas na gastos sa paghiram ay maglagay ng takip sa pagpapahiram sa real estate.
Patuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
“Nasa mataas na rate ng interes at inflation. Ibinaba nito ang mga mamimili ng pagbili ng kapangyarihan, “sabi ni Ravelas.
Patuloy ang artikulo pagkatapos ng patalastas na ito
Sa unang pulong ng patakaran para sa taong ito, nagpasya ang Central Bank na panatilihin ang benchmark rate na karaniwang ginagamit ng mga bangko bilang isang gabay kapag ang mga pautang sa pagpepresyo ay hindi nabigo sa 5.75 porsyento.
Ang paglipat ay tinanggihan ang mga inaasahan sa merkado, kasama ang BSP Governor Eli Remolona Jr. na inamin na ito ay isang kumplikadong desisyon para sa mga awtoridad sa pananalapi.
Ipinaliwanag ni Remolona na ang pag-pause ay makakatulong sa gitnang bangko na mas mahusay na masuri ang epekto ng mga back-to-back na mga aksyon sa taripa sa US sa inflation at sa domestic ekonomiya. Kapag malinaw ang mga ulap ng mga kawalang -katiyakan, sinabi ng boss ng Central Bank na ang BSP ay maaaring ipagpatuloy ang pag -easing.
Samantala, ang ilang mga analyst ay naniniwala na ang BSP ay maaaring ipagpatuloy ang mga rate ng pagputol sa lalong madaling panahon, na pinagtutuunan na ang masikip na mga kondisyon sa pananalapi ay maaaring timbangin sa ekonomiya sa oras ng pagtaas ng pandaigdigang kawalan ng katiyakan.
Mas mababang masamang pautang
Ang mga figure ay nagpakita ng mas mataas na pagpapahiram sa sektor ng real estate na kasabay ng isang pagtanggi sa mga soured pautang sa bahay.
Iniulat ng BSP na ang mga pautang sa real estate ng tirahan na itinuturing na hindi napapabago – o 90 araw na huli sa isang pagbabayad at nanganganib na default – na naitala sa P70.1 bilyon, na nakasisilaw sa 6.35 porsyento ng kabuuang portfolio ng pagpapahiram sa bahay sa ikatlong quarter.
Ang ratio ng masamang pautang sa pabahay ay mas maliit kaysa sa 6.82 porsyento na naitala sa nakaraang tatlong buwan at ang pinakamalambot na pagbabasa mula noong Hunyo 2020.
Samantala, ang 2.09 porsyento ng libro ng komersyal na real estate ng bangko ay naging maasim sa pagtatapos ng Disyembre, na nag -easing mula sa 2.18 porsyento na ratio bago.
