Ang mga presyo ng mga bagong bahay sa bansa ay tumaas sa mas mabagal na bilis sa unang quarter ng 2024, habang ang isang mataas na rate ng interes ay patuloy na pinipigilan ang demand ng mga mamimili para sa mga bagong pautang sa pabahay, iniulat ng Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP).
Ang mga presyo ng iba’t ibang uri ng mga bagong yunit ng pabahay—gaya ng sinusukat ng residential real estate price index (RREPI)—ay tumaas sa taunang rate na 6.1 porsiyento sa unang tatlong buwan ng taon, na bumaba mula sa 6.5-porsiyento na paglago noong nakaraang quarter .
Ngunit sa isang quarter-on-quarter na batayan, ang mga presyo ng bahay sa buong bansa ay lumago ng 1.1 porsyento, isang turnaround mula sa 3.6-porsiyento na sequential contraction na nai-post sa ikaapat na quarter ng nakaraang taon.
Ang RREPI ay isang sukatan ng average na pagbabago sa mga presyo ng mga shelter batay sa data ng mga bangko sa aktwal na mortgage loan na ipinagkaloob upang makakuha ng mga bagong unit ng pabahay. Gayunpaman, ang quarterly gauge na ito ay hindi kasama ang mga pre-owned o foreclosed property.
Mga pautang sa pabahay
Ang data mula sa BSP ay nagpakita ng mahinang pagtaas ng mga presyo ng bahay na kasabay ng mas mahinang gana ng mga mamimili para sa mga pautang sa pabahay. Sa tatlong buwan hanggang Marso, ang bilang ng mga pautang sa bangko na ipinagkaloob upang makabili ng mga bagong tahanan ay lumago ng 8.9 porsiyento taon-sa-taon, isang mabagal na bilis kumpara sa 30.5-porsiyento na pagpapalawak noong quarter bago iyon.
Ipinakita ng mga numero na karamihan sa mga pautang ay ginamit upang bumili ng mga single-detached/attached na bahay sa 43 porsiyento, sinundan ng mga condominium units (34.7 porsiyento), at townhouse (22 porsiyento).
Quarter-on-quarter, ang paglago ng mga bagong housing loan ay kinontrata ng 24.2 percent, isang indikasyon na patuloy na hinihigop ng ekonomiya ang agresibong anti-inflation hikes ng BSP.
Ginagamit ng mga bangko ang rate ng patakaran ng BSP bilang gabay kapag naniningil ng mga rate ng interes sa mga pautang. Sa pamamagitan ng pagpapamahal ng mga gastos sa paghiram, nais ng BSP na pawiin ang malakas na pangangailangan para sa mga kalakal na may limitadong suplay. Ito, sa katunayan, ay nagpapabagal sa inflation.
Ang huling beses na naghatid ang BSP ng anti-inflation rate hike ay sa panahon ng off-cycle na desisyon noong Oktubre noong nakaraang taon, nang iangat nito ang key rate ng 25 bps. Sa pangkalahatan, itinaas ng BSP ang rate ng patakaran nito ng kabuuang 450 bps sa kasalukuyang cycle, kabilang sa mga pinaka-agresibo sa Asya. INQ
