Ang merkado ng opisina ng Pilipinas, na kasalukuyang nasa pangatlo sa buong mundo sa mga tuntunin ng occupancy, ay may utang na malaking bahagi ng tagumpay nito sa mahuhusay na workforce ng bansa at cost-effective na business environment.
Gayunpaman, ang isa pang pangunahing salik na nagtutulak sa mga dayuhang kumpanya na piliin ang Pilipinas ay ang pagkakaroon ng world-class na real estate.
Mga iconic na opisina
Ang mga nangungunang developer sa Pilipinas ay humingi ng kadalubhasaan ng mga kilalang international architectural firm para magdisenyo ng mga iconic na espasyo sa opisina. Ang madiskarteng hakbang na ito ay matagumpay na nakakaakit ng mga nangungunang pandaigdigang kumpanya sa bansa.
Ang Gensler, ang pinakamalaking kumpanya sa arkitektura sa mundo, ay isang halimbawa lamang. Ang kumpanya ay nagdisenyo ng ilang matagumpay na proyekto sa Pilipinas, kabilang ang World Plaza, The Finance Center, at Ore Central.
Ang mga gusaling ito ay patuloy na ipinagmamalaki ang mataas na rate ng occupancy kahit na sa panahon ng mapanghamong panahon ng pandemya. Bukod dito, ang mga opisinang ito ay naging tahanan ng mga multinasyunal na higante tulad ng ING, Shell, at CIMB, na lalong nagpapatibay sa reputasyon ng Pilipinas bilang pangunahing destinasyon para sa mga dayuhang negosyo.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Makabuluhang pagbabago
Ang sektor ng tingi ay sumasailalim din sa makabuluhang pagbabago.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Ang SM Megamall, isa sa pinakamalaking mall sa buong mundo, ay muling binuo sa tulong ng Benoy, isang global architecture firm na kilala sa trabaho nito sa Singapore. Isasama sa bagong disenyo ang natural na liwanag, mga elementong inspirasyon ng kalikasan, mas matataas na kisame, at mas malawak na mga pasilyo, na lumilikha ng mas modernong aesthetic.
Sa Makati, muling binubuo ng Ayala Land ang Greenbelt 1 na may kadalubhasaan ng Gensler, Buchan, at CAN Design. Nilalayon ng proyektong ito na lumikha ng marangyang karanasan sa mall, na pinagsasama ang world-class na arkitektura sa mga premium na handog sa tingi.
Samantala, pinalalawak ng Robinsons Land Corp. ang kanilang upscale portfolio kasama ang The Jewel, isang mixed-use development sa Mandaluyong City. Dinisenyo ng Broadway Malyan, itatampok ng proyektong ito ang parehong premium na office tower at isang luxury mall component, na magpapahusay sa high-end commercial landscape ng lungsod.
Sa Bonifacio Global City, ang Bench, isang nangungunang tatak ng pananamit at pamumuhay, ay nagtatakda ng bagong pamantayan para sa corporate headquarters. Ang bagong gusali ng kumpanya, na nakatakdang makumpleto sa 2026, ay idinisenyo ng Foster + Partners.
Ang makabagong espasyong ito ay magsasama ng mga opisina, mga studio ng disenyo, at mga lugar ng kaganapan. Tina-target din ng Bench ang mga sertipikasyon ng Green Mark Super Lower Energy at LEED Platinum, na nagpapakita ng pangako nito sa sustainability—isang lalong mahalagang salik para sa mga kumpanyang nagpapatibay ng mga patakaran sa kapaligiran, panlipunan, at pamamahala (ESG).
Sustainable, premium na espasyo
Ang ganitong mga sertipikasyon ay hindi lamang mga simbolo ng responsibilidad sa kapaligiran; mahalaga na rin sila ngayon sa pag-akit ng mga pandaigdigang nangungupahan.
Habang mas maraming kumpanya ang inuuna ang sustainability, ang mga gusaling may LEED, BERDE, WELL certification at iba pa ay nagiging kritikal na asset sa mga portfolio ng mga developer.
Lumawak ang trend tungo sa sustainable, premium office spaces sa kabila ng mga pangunahing business hub ng Makati central business district (CBD) at Bonifacio Global City. Mula noong 2018, nasaksihan ng mga distrito tulad ng Ortigas, Filinvest City, Bay Area, at Quezon City ang pagdagsa ng mataas na kalidad na mga pagpapaunlad ng opisina.
Ang mga proyekto tulad ng Podium West Tower, GLAS Tower, One Griffinstone, Three and Four E-com, at GBF Center 1 sa Bridgetowne ay nagtatakda na ngayon ng pamantayan para sa mga premium na espasyo ng opisina. Ang mga ari-arian na ito ay lubos na hinahangad ng mga nangungupahan at kadalasang nag-uutos ng mga premium sa pag-upa ng hanggang 40 porsiyento, na nagpapakita ng kanilang mataas na kalidad at kagustuhan.
Pangunahing mapagkukunan
Ang Makati, Ortigas/Mandaluyong, at Quezon City ang magiging pangunahing pinagmumulan ng bagong espasyo ng opisina sa mga darating na taon.
Sa vacancy rate na 17 porsiyento at limitadong supply sa hinaharap, ang merkado ng opisina ng Pilipinas ay nakararanas ng muling pagbangon habang ang mga kumpanya ay unti-unting bumalik sa lugar ng trabaho.
Habang tumataas ang demand, ang pag-secure ng prime office space ay patuloy na magiging mas mapagkumpitensya dahil sila ang unang mapupunan sa kani-kanilang mga distrito. Nagpapakita ito ng natatanging pagkakataon ngayon para sa mga negosyo na mahanap ang perpektong workspace na naaayon sa kanilang mga pangangailangan at nakakatulong sa kanilang pangmatagalang tagumpay.
Nangungunang destinasyon
Ang hinaharap ng merkado ng opisina ng Pilipinas ay maliwanag, na hinihimok ng malakas na paglago ng ekonomiya, tumataas na pangangailangan para sa de-kalidad na espasyo ng opisina, at isang pipeline ng mga kapana-panabik na bagong pag-unlad.
Sa patuloy na pag-akit ng bansa ng mga dayuhang mamumuhunan at negosyo, tataas lamang ang pangangailangan para sa moderno at maayos na disenyo ng mga opisina.
Sa pamamagitan ng mga pamumuhunan sa premium na arkitektura at pagpapanatili, tinitiyak ng mga developer ng Pilipinas na ang bansa ay nananatiling nangungunang destinasyon para sa mga pandaigdigang kumpanya na naghahanap ng isang pabago-bago, naghahanap sa hinaharap na kapaligiran ng negosyo.
Ang may-akda ay ang Manager para sa Commercial Leasing sa Leechiu Property Consultants, Inc.
