Ang pangangailangan para sa nababaluktot na espasyo ng opisina sa bansa ay umaabot sa hindi pa naganap na pinakamataas, lalo na sa Makati central business district, na nakikinabang sa institusyonalisasyon ng hybrid na trabaho sa postpandemic na mundo.
Ito ay ayon kay Michael McCullough, cofounder ng nangungunang flexible space provider na KMC Solutions, na nag-ulat ng ‘V-shaped’ rebound mula 2021, nang dumanas ito ng pinakamasamang epekto ng mga COVID-19 lockdown.
“Ngayon kami ay pinagpala na magkaroon ng hangin sa aming likod. Ang pangangailangan para sa flex space ay hindi kailanman naging mas mahusay. Hindi na kami nagkaroon ng higit pang mga lead. Hindi pa kami nagkaroon ng higit na demand mula sa mga corporate occupiers, dahil ang bawat kumpanya ay nangangailangan ng flexibility ngayon, lalo na sa mga hybrid work arrangement na ito,” sabi ni McCullough sa isang panayam kamakailan sa Inquirer.
Sinabi niya na ang modelo ng ‘central headquarters’ ay hindi na gumagana para sa lahat dahil maraming empleyado ang lumipat sa mga tirahan na malayo sa Metro Manila mula nang sumiklab ang pandemya apat na taon na ang nakakaraan.
Hindi tulad ng mga tradisyunal na opisina na nangangailangan ng pangmatagalang pangako, ang flexible na workspace ay maaaring arkilahin araw-araw, lingguhan o buwanan depende sa mga kinakailangan ng isang kumpanya. Ang isang startup, halimbawa, ay maaaring sakupin ang ilang mga istasyon ng trabaho kung kinakailangan.
“Maraming tao ang gustong bumalik sa isang opisina ngunit hindi nila nais na maging doon ng buong oras. Gusto nilang naroroon dalawa, tatlo, apat na araw sa isang linggo kasama ang kanilang mga kasamahan sa koponan, kasama ang kanilang mga kasamahan at ang aming mga puwang ay ginagawang napaka-kombenyente para sa mga kumpanya na mag-sign up at agad na magsimulang makipagtulungan sa kanilang mga tauhan, “sabi niya.
Pagpapalawak ng postpandemic
Bago ang pandemya, ang KMC Solutions ay nagpatakbo ng 24 na site. Mula noon ay isinara nito ang maliliit na hub at nagbukas ng mas malalaking hub. Sa ngayon, nagpapatakbo ito ng 102,000 square meters (sq m) ng flexible office space sa 27 lokasyon, na nag-aalok ng kabuuang 20,000 work station.
Ang rate ng occupancy ay tumatakbo na ngayon sa humigit-kumulang 91 porsiyento, na sinabi ni McCullough na “napakalusog.” Ang trapiko sa paa ay nasa 40 hanggang 60 porsiyento dahil maraming manggagawa ang hindi na kailangang magpakita araw-araw.
Kung ikukumpara sa iba pang flexible na working space provider sa ibang lugar sa mundo, sinabi niya na ang Asia ay gumagawa ng mas mahusay at sa pangkalahatan ay nag-uulat ng mas malaking space takeup.
“Karaniwang mayroon kaming mas maliliit na bahay. Wala kaming malalaking pribadong opisina tulad ng nakikita mo sa Kanluran. Nakatira kami sa maliliit na condo sa mas urban at mas siksik na kapaligiran,” aniya.
Ang KMC Solutions, sa bahagi nito, ay nagpapalawak sa Alabang sa pamamagitan ng kamakailang inihayag na joint venture sa Filinvest group at dindoble ang footprint nito sa Clark, Pampanga. Ang bagong hub nito sa Quezon City, na matatagpuan sa SM North Edsa, ay tinatangkilik ang 100-porsiyento na occupancy at ito rin ay para sa pagpapalawak.
Sa Makati, ang pinakabago at pinakamalaking hub nito ay nasa One Ayala, na umaabot sa 11,000 sq m. Sa panahon ng pandemya, nagbukas ito ng hub sa sarili nitong gusali, ang KMC Armstrong Corporate Center, na nag-aalok ng 8,000 sq m ng espasyo.
“Ang Makati ay isa pa rin sa aming pinakamainit na pamilihan. Makati is in a comeback. Sa kabila ng sinasabi ng mga ulat ng opisina, mayroon itong mas mataas na mga rate ng occupancy para sa tradisyonal na espasyo ng opisina, at karamihan sa mga nagbibigay ng kakayahang umangkop na espasyo ay mahusay na gumagana doon,” sabi niya.
Nagsisilbi ang KMC Solutions sa mga kumpanyang kasing laki ng mga multinational na kumpanya tulad ng Johnson & Johnson, mga cybersecurity firm, cruise operator na Royal Caribbean ngunit nagbubukas din ng mga pinto nito sa maliliit na negosyo, kabilang ang mga startup. Bilang bahagi ng mga inisyatiba ng corporate social responsibility nito, nagbibigay ito ng libreng office space sa ilang mga startup.
“Kailangan ng maraming mumo upang makagawa ng isang cookie. Kaya talagang ang aming modelo ng negosyo ay naglalagay ng maraming mumo upang makuha ang buong palapag. Magugulat ka,” sabi niya.
Samantala, ang KMC ay naging ikalimang kumpanya sa Pilipinas na nakakuha ng sertipikasyon ng ‘B Corp’ mula sa nonprofit na B Lab na nakabase sa US, isang selyo ng “dedikasyon sa pagtugon sa mahigpit na pamantayan ng pagganap sa lipunan at kapaligiran, pananagutan at transparency.” “Ito ay sumasalamin sa aming malalim na- paniniwala na ang mga negosyo ay dapat maging isang puwersa para sa kabutihan …,” sabi ni McCullough. INQ
