Kung magmaneho ka sa pamamagitan ng ilan sa mga distrito ng sentral na negosyo ng Pilipinas (CBD), maaari mong makita ang iyong sarili na nagtataka kung sino ang nagmamay -ari ng lupain kung saan nakatayo ang mga skyscraper na ito.
Tiyak, ang mga kumpanya sa likod ng mga gusali ay plaster ang kanilang mga pangalan sa malaki, kumikinang na mga titik sa tuktok ng kanilang mga istraktura, ngunit ang aktwal na mga may -ari ng lupain ay bihirang isiwalat. Ang katotohanan ay sinabihan, maraming mga kumpanya ang hindi nagmamay -ari ng aktwal na lupain na kanilang itinayo. Maraming mga may -ari ng mga komersyal na katangian ang nananatiling nakatago sa publiko.
Sa kabila ng kanilang maliwanag na kawalang -kilos, gayunpaman, ang mga may -ari na ito ay kumita ng mga exponential figure na magkakumpitensya sa anumang nagwagi sa loterya. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang estratehikong matatagpuan na parsela ng lupa, sinigurado ng mga namumuhunan na ito ang pananalapi hindi lamang ang kanilang mga agarang pamilya kundi pati na rin ng kanilang mga inapo sa mga susunod na henerasyon.
Sa maraming mga komersyal, ang mga pag -upa ay karaniwang mas mahaba, ang mga ani ng upa ay madalas na mas mataas at ang demand ay napakahalaga na ang parehong lokal at dayuhang kliyente ay naaakit.
Kung iniisip mong sumali sa hindi nakikita na pangkat ng mga gumagawa ng pera, nakuha mo ang panghuli gabay sa iyong mga kamay. Narito ang mga dahilan kung bakit nararapat kang maging isang komersyal na mamumuhunan sa lupa ngayon.
Pangmatagalang katatagan
Nakita mo na ba ang isang skyscraper na itinayo nang maingat, lamang na masira makalipas ang ilang taon? Marahil hindi.
Ang mga komersyal na istruktura, kabilang ang mga gusali ng tanggapan, mga sentro ng tingi at mga bodega sa industriya, ay madalas na idinisenyo at itinayo hanggang sa mga dekada, kung hindi sa isang siglo.
Para sa kadahilanang ito, ang mga komersyal na pag -upa ay karaniwang umaabot sa loob ng maraming taon – kahit na mga dekada – na nagbibigay ng mas mahusay na seguridad sa pananalapi. Habang maaaring maglaan ng oras upang ma -secure ang isang nangungupahan, ang isang pangmatagalang pag -upa ay maaaring magbunga ng malaking pagbabalik. Ang mga komersyal na gayong sa gayon ay kumakatawan sa mahusay na pamumuhunan para sa pagbuo ng pare -pareho na kita sa loob ng maraming taon.
Mahusay na pagbabalik
Ayon sa Colliers International Group, isang kumpanya ng broker ng real estate at pamamahala ng pamumuhunan, ang mga komersyal na pag -aari ay maaaring magbunga ng hanggang sa 12 porsyento na pagbabalik sa pag -upa taun -taon sa Pilipinas.
Maaari itong sundin sa mga pag-aari sa mga maayos na lugar-ang mga malapit o sa loob ng mga ruta ng transportasyon, mga sentro ng lunsod at mga pangunahing negosyo. Kahit na ang iyong pulutong ay matatagpuan sa lalawigan, mayroon pa ring potensyal, dahil ang iyong pag -aari ay maaaring tumalon sa mga bagong negosyo at mag -hone ng mga umiiral na.
Magugulat ka kung gaano karaming mga kumpanya ang galugarin ang mga bagong pagkakataon sa mga lugar sa labas ng mga pangunahing lungsod. Bilang isang may -ari ng komersyal, ikaw ang magiging una na direktang makikinabang mula sa mga bagong pag -unlad at pamumuhunan sa mga nasabing lugar.
Iba’t ibang mga pagpipilian sa financing
Habang kailangan mong magkaroon ng malaking kapital upang simulan ang pamumuhunan sa maraming mga komersyal, hindi mo na kailangang magkaroon ng pera kaagad o lahat ng ito.
Pinapayagan ng mga nag-develop ang mga pribadong pakikipagsosyo, pautang sa bangko at maging ang financing ng pag-Ibig upang tustusan ang mga pagbili ng komersyal na real estate. Maaari mong galugarin ang iba’t ibang mga pagpipilian sa financing upang matukoy kung alin ang mainam para sa iyo.
Kung, halimbawa, nagagawa mong ma -secure ang financing na may mababang mga rate ng interes, maaari kang aktwal na kumita ng pera sa pamamagitan ng pagpapaupa ng iyong pag -aari kahit na binabayaran mo pa rin ito. Ito ay isang panalo-win na sitwasyon.
Natatanging mga kadahilanan sa pamumuhunan
Ang mga komersyal na maraming ay hindi karaniwang apektado ng parehong mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa mga merkado ng stock at kahit na tirahan ng real estate. Tumutulong sila na protektahan ang iyong kayamanan sa mga oras ng pag -urong, na nagpapahintulot sa iyo na kumita ng pera kapag ang iba pang mga negosyo ay nasa isang pagbagal.
Sa pamamagitan ng pagsasama ng isang komersyal sa iyong portfolio ng pamumuhunan, nagagawa mong pag -iba -ibahin ang iyong mga mapagkukunan ng kita. Ang pamumuhunan sa isang halo-halong gamit na estate ay maaaring patunayan na matalino, dahil maaari itong makinabang mula sa mga kliyente ng tirahan at komersyal kahit na sa pinakamalala ng mga oras.
Mapapamahalaan na mga panganib
Habang nag -aalok ito ng maraming mga benepisyo, ang pamumuhunan sa komersyal na real estate ay dapat gawin gamit ang isang butil ng asin.
Ang mga pagbagsak ng ekonomiya, mga bagong batas sa pagbubuwis at mga pamamaraan sa paggamit ng lupa ay maaaring makaapekto sa pagganap ng iyong pamumuhunan. Ang mga likas na sakuna tulad ng pagbaha at lindol ay maaari ring makaapekto sa halaga ng pag -aari at demand sa merkado.
Sa kabila ng mga posibleng destriment na ito, maaari ka pa ring gumawa ng matalinong komersyal na pamumuhunan kung gagawin mo ang iyong nararapat na kasipagan.
Suriin ang mga panlabas na kadahilanan tulad ng kalapitan sa mga hub ng transportasyon at pag -access. Magsaliksik sa iyong potensyal na merkado upang matukoy ang malamang na pagganap ng iyong pamumuhunan. Galugarin ang mga ligal na paghihigpit at pamilyar sa mga lokal na regulasyon ng zoning bago bumili. Sa pamamagitan ng paggawa ng iyong araling -bahay bago gumawa ng isang malaking pamumuhunan, maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang pagkakamali at umani ng mga benepisyo sa katagalan.
Maglaro ng malaki upang manalo ng malaki
Sa kabuuan, ang pamumuhunan sa komersyal na real estate ay maaaring patunayan na ang pinakamahusay na desisyon na gagawin mo sa buhay. Habang ang mga komersyal na lot ay karaniwang nagkakahalaga ng higit sa mga tirahan, kumikita sila ng pera at maaaring mag-set up ka para sa pangmatagalang katatagan sa pananalapi.
Kunin ang iyong pagbaril at galugarin ang mga komersyal na maraming ibinebenta ngayon. Magagawa mong sumali sa lihim na liga ng mga gumagawa ng pera, tahimik na kumita ng milyun -milyon para sa mga darating na henerasyon.
Mga Sanggunian: https://richestph.com; Rdne Stock Project, Yong Ser, Pixabay at Ali Ramazan çiftçi sa pamamagitan ng pexels.com
