Ang Bangko Sentral ng Pilipinas’ Residential Real Estate Price Index (BSP RREPI) na inilabas noong Hunyo ay nagpakita ng 2.7 porsiyentong pagtaas sa mga presyo ng pabahay sa kabila ng patuloy na economic headwinds ng mataas na inflation at interest rates sa unang kalahati ng taon.
Ayon sa heograpikal na lugar, ang taon-sa-taon na mga presyo sa National Capital Region (NCR) ay bumaba ng 1 porsyento, ngunit ang mga nasa labas ng kabisera na rehiyon ay tumaas ng 4.2 porsyento.
Noong Q1 2024, ang mga pautang sa residential real estate ay nagpakita rin ng parehong pagbaba ng trend para sa NCR, sa 26.3 porsyento na pababa mula sa isang bahagi na 42 porsyento noong Q1 2019. Gayunpaman, malaking pagtaas ang nabanggit para sa Rehiyon ng Calabarzon (sa 34 porsyento mula sa 28.5 porsyento ) at Central Luzon (hanggang 13.3 porsiyento mula 9.1 porsiyento) para sa parehong panahon.
Paglabas ng NCR
Ang kagustuhan ng mga bumibili ng bahay na pumunta sa labas ng NCR—tulad ng makikita sa paglambot ng mga presyo ng tirahan at pagbaba ng mga pautang sa tirahan sa mga tuntunin ng bahagi ng porsyento—ay maaaring maiugnay sa tatlong dahilan.
Una ay ang value-seeking activity ng mga homebuyers, na naghahanap upang bumili ng mas malalaking espasyo sa labas ng NCR para sa parehong presyo na maaaring makuha sa kanila ang mas maliliit na lugar sa capital region.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Pangalawa, ang matinding lockdown na dinanas ng mga pamilya sa panahon ng pandemya ay nagbigay-diin sa pangangailangan para sa mas maraming residential space na tutugon sa iba’t ibang aktibidad ng pamilya tulad ng online schooling at work-from-home arrangement, bukod sa iba pa.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Panghuli, may mulat na pagsisikap ang pamahalaan na bawasan ang pagsisikip ng NCR at tugunan ang pagsisikip ng trapiko sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pangunahing imprastraktura ng transportasyon na maginhawang mag-uugnay sa NCR sa Bulacan at Pampanga sa hilaga at Calabarzon sa timog.
Malaking demand
Lumabas sa datos ng pabahay ng gobyerno na 25,000 housing units ang kailangan para sa Central Luzon habang ang Calabarzon ay kasalukuyang nangangailangan ng 1.4 million units, na 20.7 percent ng 6.5 million housing requirements ng bansa.
Ang malaking demand na ito sa Calabarzon ay hindi nawawala sa mga pangunahing developer ng ari-arian dahil maraming mga de-kalidad na township at residential development ang naitayo o pinaplanong itayo sa rehiyong ito.
Masiglang ekonomiya
Nakikita natin ang trend na ito ng commercial at residential developments na nagpapatuloy para sa Calabarzon dahil ang rehiyon ay may masiglang ekonomiya na lumago ng 5.2 percent noong 2023, katumbas ng P3.10 trilyon o 14.7 percent ng Philippine GDP.
Itinuturing ang Calabarzon bilang industrial powerhouse ng bansa dahil sa 31 world-class na industrial estate at economic zone nito. Karamihan sa mga automotive assembler sa bansa ay nasa rehiyong ito, kasama ang malalaking pangalan sa industriya ng semi-conductor. Ang GDP per capita ng rehiyon na $3,455 noong 2021 ay maihahambing din sa GDP per capita ng bansa na $3,331 sa parehong taon.
Inaasahang makakatulong din na mapanatili ang demand para sa real estate ay ang makabuluhang populasyon ng rehiyon na 17 milyon, samantalang ang mga natural na lugar na libangan nito, tulad ng Tagaytay na may malamig na panahon at Batangas na may magagandang dalampasigan, ay ginagawang mas kaakit-akit ang rehiyon sa mga komersyal at residential na pag-unlad.
Ang mga pangunahing imprastraktura ng kalsada tulad ng South Luzon Expressway (SLEx), Manila-Cavite Expressway (Cavitex), Cavite-Laguna Expressway (Calax), Muntinlupa-Cavite Expressway (MCX), SLEx Toll Road 4 at ang nakaplanong riles para sa rehiyon ay higit na nagbibigay-katwiran sa lugar nito bilang isang top-of-mind na lokasyon ng tirahan.
Sa wakas, ang posibleng paglikha ng isa pang sentrong pinansyal at pang-ekonomiya sa timog, tulad ng paglikha ng isa pang pandaigdigang lungsod gamit ang lupain ng National Penitentiary sa Muntinlupa, ay magbubukas ng mas malaking oportunidad sa ekonomiya at real estate sa rehiyon.
Key takeaway
Sa pangkalahatan, ang mulat na pagsisikap na magtayo ng maayos na pagkakaugnay na imprastraktura sa kalsada upang ikonekta ang NCR sa mga kalapit na lalawigan at isulong ang mga lalawigang ito bilang alternatibong tirahan at mga destinasyon ng trabaho ay magreresulta sa isang mas napapanatiling rehiyon ng kapital. Magkakaroon din ito ng malawak na positibong epekto sa paglago ng ekonomiya ng mga rehiyong ito, tulad ng Calabarzon.
Nakikita namin ang gayong mga pag-unlad na positibong nakakaapekto rin sa real estate.
Ang may-akda ay ang CEO ng Lobien Realty Group Inc.
