Siguradong nasa radar ng mga pangunahing developer ng ari-arian ang Lungsod ng Bacolod.
Ang mga pambansang manlalaro ay naglulunsad ng napakalaking vertical (condominium) at pahalang (house-and-lot, at lot-only) na mga proyektong tirahan kaliwa’t kanan. Ang mga kumpanya ng ari-arian ay agresibong sinasamantala ang lumalagong kaakit-akit ng lungsod para sa mga bagong proyekto ng opisina, hotel, at tirahan.
Naniniwala ang Colliers Philippines na ang Bacolod City ay mananatiling isang dynamic na property hub sa Visayas at Mindanao. Ang mga presyo ng ari-arian ay patuloy na tumataas, na nagpapahiwatig ng tumataas na gana para sa mga proyekto ng real estate. Ang lungsod ay patuloy na kumukuha ng interes mula sa mga pambansang manlalaro na nagpaplanong palawakin ang kanilang opisina, tirahan, tingian, at hotel footprint sa Visayas.
Competitive at progresibong lungsod
Ang Bacolod City ay niraranggo ang ika-19 na most competitive highly urbanized city sa 33 lungsod sa Pilipinas, ayon sa Cities and Municipalities Index 2024.
Nangangahulugan ito na ang Bacolod City ay nakikita bilang isang competitive at kaakit-akit na local government unit (LGU) sa bansa. Sa pagiging mapagkumpitensya na ito, nakikita namin ang mas maraming negosyo na pinapanatili ang lungsod sa kanilang investment radar. Ang pagkakaroon ng mas maraming lokal at dayuhang negosyo sa lungsod ay nangangahulugan din na ang mga developer ay maaaring mag-tap ng lumalaking merkado ng mga mamumuhunan at end-user.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Nananatiling matatag ang ekonomiya ng Bacolod, na nag-aambag sa kahanga-hangang pagganap ng Kanlurang Visayas, na lumago ng 7.2 porsiyento noong 2023—na ginagawa itong pangalawang pinakamabilis na lumalagong rehiyon sa Pilipinas at nalampasan ang pambansang paglago ng GDP na 5.6 porsiyento. Nasa 4.9 porsyento na ng GDP ng bansa ang Western Visayas. Ang sektor ng konstruksyon ng rehiyon ay lalong matatag, na may 15.8 porsiyentong pagtaas noong 2023, na hinimok ng kumbinasyon ng mga napapanatiling pampublikong proyekto at aktibong pribadong konstruksyon mula sa mga pangunahing developer ng ari-arian.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Nasa 9 na porsiyento rin ng Western Visayas ang 2.16 milyong overseas Filipino worker na na-deploy noong 2023. Nangangahulugan ito na ang Western Visayas ay patuloy na kukuha ng malaking bahagi ng cash remittances na ipinadala ng mga Pilipinong nagtatrabaho sa ibang bansa. Noong 2023, ang mga OFW ay nag-uwi ng $33.5 bilyon na cash remittances—isang bilang na inaasahang lalago ng 3 porsiyento ngayong taon.
Pagpapabuti ng imprastraktura
Tinatamasa ng Bacolod ang napakalaking oportunidad sa ekonomiya, at dapat itong dagdagan ng pagpapatupad ng mga proyektong pampubliko na nagbabago ng laro sa industriya tulad ng sistema ng riles, tulay, at mga haywey.
Kabilang sa mga proyektong pinaniniwalaan naming magpapapataas pa ng presyo ng lupa at ari-arian sa Bacolod ay ang P188-bilyong Panay-Guimaras-Negros Inter-Island Link Bridge, isang 32.5-km na tulay na magdurugtong sa Isla ng Panay, Isla ng Guimaras, at Isla ng Negros sa Kanlurang Visayas. .
Ang P70 bilyong Panay Railway System project ay sumasaklaw sa muling pagtatayo ng umiiral na 114-km na linya ng tren at integrasyon sa bagong 141-km na linya ng tren na dumadaan sa mga lungsod ng Iloilo, Capiz, at Aklan.
Samantala, ang Bacolod-Negros Occidental Economic Highway ay P8.2 bilyon, 49-km na proyekto na makikinabang sa humigit-kumulang 20,000 manlalakbay kada araw.
Competitive na merkado ng opisina
Nakorner ng Bacolod ang 3,000 sqm ng mga transaksyon noong H1 2024, na nagkakahalaga ng 2 porsiyento ng kabuuang deal sa labas ng Metro Manila. Nag-ooperate na ang ilang malalaking kumpanya ng BPO sa Bacolod, kabilang ang Teleperformance, IQor, InteLogix, Transcom, Teletech, Ubiquity, at Panasiatic Solutions.
Nagtala ang Bacolod C ng bakante sa opisina na 24.2 percent sa pagtatapos ng H1 2024, isang bahagyang pag-unlad mula sa 26.9 percent noong H2 2023. Mula 2024 hanggang 2026, project namin ang taunang paghahatid ng 15,800 sqm ng mga bagong opisina na may pagkumpleto ng No. 1 at No. 5 Upper East BPO Towers ng Megaworld, AIU Center Bacolod ng AU and Sons Merchandising, at ang SM Bacolod North Block Towers.
Ang Bacolod City ay bahagi ng Negros Occidental, na gumagawa ng humigit-kumulang 8,000 graduates taun-taon, ayon sa pinakahuling datos ng Commission on Higher Education (CHED). Ginagawa nitong isang mabubuhay na lokasyon ang lungsod para sa mga kumpanya ng outsourcing.
Nakabaligtad ang palengke ng tirahan
Umabot sa 5,810 units ang stock ng condominium ng Bacolod sa pagtatapos ng H1 2024. Mula 2024 hanggang 2026, inaasahan namin ang taunang average na paghahatid ng 1,000 condominium units dito.
Ang condominium market ng lungsod ay medyo maliit ngunit ang ilang mga proyekto ay may presyo sa pagitan ng P193,000 at P273,000 bawat sqm—na ilan na sa mas mahal sa Visayas at Mindanao (VisMin) ngunit nagtatala ng magandang take-up rate. Ang presyo ng condominium sa Bacolod ay tumaas ng average na 14.5 percent kada taon mula 2016 hanggang 2023, isa sa pinakamabilis sa VisMin.
Ang kapansin-pansin ay ang mga kumpanya ng pambansang ari-arian ay nagtatag ng kanilang presensya sa Bacolod hindi lamang sa pamamagitan ng pagbuo ng mga standalone residential projects kundi pati na rin sa pamamagitan ng malawak na pinagsama-samang komunidad. Inaasahan namin na magpapatuloy ang trend na ito sa malapit hanggang katamtamang termino.
Samantala, ang mga proyekto ng H&L sa Negros Occidental ay nagtala ng average na taunang pagtaas ng presyo na 7.4 porsyento mula 2016 hanggang 2023. Ang mga pag-unlad na lot-only ay nagtala ng mas malakas na pagtaas ng presyo noong panahon, sa 20.4 porsyento taun-taon mula 2016 hanggang 2023.
Tulad ng mga Filipino delicacy na piaya at napoleones, ang market ng ari-arian ng Bacolod ay tiyak na tumatama sa matamis na lugar.
I-email ang may-akda sa (email protected)
