– Advertising –
Ang bilang ng mga bakante sa segment ng puwang ng tanggapan ng Metro Manila ng merkado ng ari-arian ay umabot sa isang buong oras na mataas noong 2024, higit sa lahat ay nasubaybayan sa pag-alis ng mga offshoring at outsourcing na kumpanya, mga korporasyon at mga may hawak ng lisensya sa paglalaro o mga operator ng gaming sa labas ng Philippine, na sikat na kilala bilang Pogos .
Hanggang sa 407,010 square meters (SQM) ay na -vacate ng mga leaseholders noong nakaraang taon, umabot sa 21.5 porsyento mula sa 334,890 sqm noong 2023, sinabi sa pagkonsulta sa pag -aari na si JLL sa mga mamamahayag.
Ang mga kumpanya ng offshoring at outsourcing ay nagkakahalaga ng 46.3 porsyento ng mga bakante, habang 30.8 porsyento ay bakante ng mga korporasyon at 22.9 porsyento ng mga operator ng gaming sa internet, si Janlo Delos Reyes, pinuno ng pananaliksik sa JLL, sinabi sa isang press briefing noong Martes.
Sa kanyang ikatlong estado ng address ng bansa noong Hulyo 2024, inutusan ni Pangulong Ferdinand Marcos Jr ang pagbabawal ng Pogos sa pagtatapos ng 2024. Sa isang hiwalay na ulat noong nakaraang Disyembre, ang Malaya Business Insight ay nagsipi ng isang post sa social media ni Pangulong Marcos na nagsasabing ang mga lisensya ng POGO ay mayroon nakansela.
Ang pinagsamang lungsod ng Taguig, Makati at Quezon City ay nagbigay ng 238,000 sq.m. ng mga puwang ng opisina na bakante, o 58.9 porsyento ng kabuuang lugar ng sahig.
Sa pag-unlad na ito ang mga rate ng bakante ay lilipat ng isang tad na mas mataas sa 20 porsyento noong 2025 mula 19.6 porsyento noong 2024, na sumasalamin sa mas mataas na bilang ng antas ng pangako kaysa sa 682,000 sq.m. Inaasahang dati pati na rin ang mababang antas ng rekomendasyon na darating online sa taong ito.
Ang kasalukuyang stock ng opisina ay halos 11 milyong sqm.
Ang Metro Manila Office Market ay mananatiling “nangungupahan na kanais -nais” dahil ang buwanang mga rate ng pag -upa ay bumagsak sa P950 bawat SQM noong 2025, pababa ng 3 porsyento mula sa P982 bawat sqm bawat buwan sa pagtatapos ng 2024, sinabi ni Delos Reyes.
Ito rin ay dahil sa bagong supply na papasok sa merkado at ang mababang pre-commitment mula sa mga prospective na leaseholder na pinipilit ang mga may-ari ng ari-arian upang mas mababa ang mga rate ng pag-upa, sinabi ng JLL Research Head.
Ang bane ng sektor ng puwang ng opisina, na nananatiling malambot, ay nagmula sa hybrid na pag -aayos ng trabaho ngayon na humuhubog sa tanawin ng mga mapagkukunan ng tao.
“Sa kabila nito, nakikita namin ang isang baligtad dahil sa bilang ng mga katanungan mula sa proseso ng pag -outsource ng proseso ng negosyo, karamihan mula sa Timog Silangang Asya at Australia. Maaaring hindi ito maliwanag, ngunit mayroong isang baligtad, ”sabi ni Delos Reyes.
Ang mga katanungan na ginawa ng mga kumpanya ng proseso ng pag -outsource ng negosyo sa pamamagitan ng JLL ay nagkakahalaga ng 40 porsyento ng kabuuang mga query, na inaasahan ng pagkonsulta sa pag -aari na mas mataas ang 70 porsyento sa mga buwan na maaga.
